等额本息是指每月的还款金额是相同的 ， 每月的还款额包括了本金和利息 。每月的还款额计算可以分为两步 ， 第一步是计算贷款本金和贷款所有利息的总和 ， 第二步是用贷款本金和贷款所有利息的总和除以贷款期限 ， 计算得出的金额就是贷款每月的还款额 。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1} 。
等额本息还款特点1、由于每月的还款额相等 ， 因此 ， 在贷款初期每月的还款中 ， 剔除按月结清的利息后 ， 所还的贷款本金就较少;
2、贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少 ， 每月所还的贷款本金就较多;
3、这种还款方式 ， 实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长 ， 同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等) ， 对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说 ， 无疑是最好的选择 。
房贷还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同 ， 银行允许提前还贷时间有所不同 ， 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷 ， 但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷 。在国有行里 ， 中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷 ， 工行需半年才可以提前还贷 。
2、银行调整利息周期不同 ， 银行调整利息周期有所不同 ， 一般房贷期限都在10年以上 ， 在这个周期里 ， 央行调整利息是难免的 ， 而各家银行根据调整利息的时间也不一致 。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息 。
【等额本息利息怎么算】3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记 ， 房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记 ， 无论是在合同期内还完贷款的 ， 还是提前还款的 ， 市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记 。
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