1、在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者 。
【房贷是等额本息好还是等额本金好】2、每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小 。
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房贷还款的注意事项1、银行允许提前还贷时间不同,银行允许提前还贷时间有所不同,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷 。
2、在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷 。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷 。
3、银行调整利息周期不同,银行调整利息周期有所不同,一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致 。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息 。
4、房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记 。根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了 。
5、银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式 。等额本息,就是每个月还款的本加息之和始终保持不变 。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算 。另外还有一种说法,说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算 。这种提法也存在理解的误区 。
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