楼市|三四线城市都在降“利率和首付”，真能拯救“低温”的楼市吗？房价|购房置业|房贷

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【楼市|三四线城市都在降“利率和首付”，真能拯救“低温”的楼市吗？】我们的楼市火热的20余年，在这些年里虽然大家的收入水平一直处在上涨的状态下，但由于房价基数一直以来就比工资基数大，所以房价涨一倍，工资可能要涨几倍才能赶的上，截止去年全国平均房价水平就达到了1万元左右，但我们的平均收入依然还处在几千元的水平，在这样的对比之下我们就可以发现，基本上不吃不喝2个月才能买得起一平米，一年下来不吃不喝也才能买个五六平米，按照100平米来计算，不吃不喝10多年才能买得起一套房，而实际上如果算上每月生活开支剩下来的钱，至少都要二三十年才能买得起，敢问一个人一辈子又有几个30年，过了40岁工作可能就没有那么好找了，身体精力也大不如前，关键是没人会等你到50岁的时候买房，现在年轻人结婚的时候就要准备买房，不买房可能连婚都结不了，这是很多年轻人曾遇到过的难题！

虽然现在大部分年轻人买房都是贷款的方式，但购房压力依然不小，每个月还完房贷后所剩无几，并且贷款二三十年产生的利息大概本金的一倍了，这让很多人感觉自己一辈子都在为房子打工，因此对于高房价的调控已经到了迫在眉睫的地步，经过这几年的持续影响，全国各地的房价都出现了降温的状态，即便是一二线城市也是如此，但因为一二线城市产业强具备吸引人口的能力，长期来看大家还是觉得会有回暖的趋势，只是可能没有过去那么明显，至于大部分三四线城市楼市，现在房价虽然还跌的不是很明显，但从市场上的趋势来看，并不是特别的理想！
据笔者了解，目前大部分三四线城市房价相对于高点来说，一套房能够便宜几万到一二十万不等，而且开发商还会给你送车位送物业等，但即便是在这样的优惠条件下，三四线城市的楼市成交依然不明显，新房月成交套数在几百套而已，二手房月成交量能破百就已经很不错了，这样的流通性让三四线城市房子价值直接就进入了冰点状态。面对这样的楼市行情，三四线城市也在想办法看能不能激活，最近湖北襄阳、十堰、孝感、荆州、咸宁、荆门、黄石、宜昌等地下调了房贷利率，有些则是降低首付比例等等，笔者估算了下，目前全国大概有几十个三四线城市都这样做了，但真的能够拯救这些三四线城市的楼市吗？

在笔者看来不过是杯水车薪而已！为什么笔者会这么认为？主要原因还是在于三四线城市有能力购房的人太少了，像这种降首付降利率的手段，如果是放在一二线城市，效果还是相当明显的，毕竟一二线城市房价贵，贷款比例高，产生的利息也多，并且一二线城市的购房者更加的积极，对于这些所谓的优惠条件，他们还是很乐意接受的，至少还是能够减轻一定的购房压力，但对于大部分三四线城市来说，本身房价就不高，一套房总价可能百万都不到，房贷利率即便是降了一点，所能节省的利息也是九牛一毛，他们在乎的更多的还是房价水平。
另外这一波降温给三四线城市楼市蒙上了一层阴影，虽然此前房价涨起来大家觉得价值很大，可当楼市降温后，三四线城市二手房市场上的行情却让人大跌眼镜，不仅仅是房价降了，甚至价格比新房还要低，关键房价已经回到了上涨前的水平，这是很多当初买房的人都没有意料到的，并且成交量还非常不乐观，这从很大程度上打击了大家继续买房入市的积极性。在过去的楼市发展过程中，房价的上涨给了很多人自信心，这也是为何大家买涨不买跌的主要原因，如今市场降温，三四线城市的劣势首当其冲就暴露出来了，不要说降首付降利率了，即便是放开限制性政策也不会激活楼市。

楼市|三四线城市都在降“利率和首付”，真能拯救“低温”的楼市吗？

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