在笔者看来，中国房地产市场发展了二十多年，没有比现在行情更糟糕的时候了。这种糟糕不仅仅是表现在房价下跌方面，还表现在大家对未来的预期，因为现在不管是开发商也好，还是购房者也罢，都已经对楼市失去了信心。在这种情况下，就算各个城市不断出台刺激性政策，但也很难改变楼市下滑的大趋势。也就是基于这一预期，所以对于目前各个城市出台的刺激性政策，大多数购房者都能做到冷静对待，因为大家都知道房价不会出现上涨，完全不需要担心。
至于为什么笔者说开发商跟炒房者对楼市失去了信心，主要是基于以下的事实，那就是：开发商拿地意愿低下，而购房者的购买意愿也非常低。如果对楼市有信心，开发商怎么可能不拿地，购房者怎么可能不买房呢？毕竟过去二十多年早就证明，只要房价上涨，进入房地产就能赚到钱！
【 购房者|开发商不拿地，购房者不买房！只因楼市信心还没恢复】根据数据显示，2022年一季度全国住宅用地成交面积只有0.7亿平方米，比去年同期下降了59.6%！也就是因为开发商的拿地意愿不高，所以在一季度的时候，全国出让的住宅成交面积只有1.1亿平，规模创下了2013年以来同期最低水平。按照这个数据计算，也就是一季度的土地流拍率达到了36%，已经是一个非常高的水平了。
更重要的是，从成交的土地来看，拿下这些地块的房企，要么是有国资背景，要么就是本地房企，可以说是带有一定任务性质的。如果去掉这2类房企，基本上可以说现在已经没有开发商愿意拿地了。比如说一季度有超过7成的百强房企拿地数量为零！
当然出现这种情况也能理解，毕竟现在的楼市行情下拿地，开发商亏本的可能性非常大。这不仅是因为现在市场上的房价涨幅受到了限制，房价再也不会出现大幅度的上涨，房企利润也会受到挤压，很有可能会出现房价不如地价的情况。也是因为市场上的购房意愿不高，很多时候开发商把房子盖出来，但最后就算降价都卖不掉。
此前有机构公布了一项调查，最后的数据显示，2022年只有59%的居民有购房意愿，这个数据比上一年降低了20%！这就说明在进入2022年之后，越来越多居民不愿意买房。而这种意愿最终也通过多方面体现了出来，比如说某房产平台上，一季度新房、二手房带看量较往年下滑了20%；还有就是在今年2月份的时候，新增房贷减少459亿元，是2007年有数据记录以来的首次负增长。
虽然大家一直都在说房子是用来住的，不是用来炒的，但实际上大多数人在买房的时候还是会关注房产价值的变化，这也是为什么市场会存在“买涨不买跌”这一现象的原因。而从目前的楼市行情来看，在未来相当长一段时间里，购房者的买房意愿可能都会保持较低的水平！除非人口出生率能得到改善，居民能看到楼市供应过剩局面存在改变可能，否则大多数人都不会在房产存在贬值的风险下买房，毕竟大家赚钱都不容易。
购房意愿不出现改变，开发商就更加不可能拿地，所以按照目前的情况来看，未来的房地产市场只能保持下跌的趋势了。而之所以会出现这种现象，经济学家马光远给出了自己的解释，那就是：房地产整体的信心仍然没有恢复！
所以从这个角度来考虑，现在各个城市为什么要出台“松绑”政策，就是为了恢复大家对房地产的信心。因为只要让大家感受到房价上涨的可能，那么开发商跟购房者的热情绝对会爆发出来，到时候就能改变目前冷清的楼市行情。毕竟就现在来看，房地产依旧是经济发展的支柱性产业，必须要保持其稳定性，不能让房地产出现大幅度的变得，包括下滑。
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