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在笔者看来 ， 中国房地产市场发展了二十多年 ， 没有比现在行情更糟糕的时候了 。 这种糟糕不仅仅是表现在房价下跌方面 ， 还表现在大家对未来的预期 ， 因为现在不管是开发商也好 ， 还是购房者也罢 ， 都已经对楼市失去了信心 。
在这种情况下 ， 就算各个城市不断出台刺激性政策 ， 但也很难改变楼市下滑的大趋势 。 也就是基于这一预期 ， 所以对于目前各个城市出台的刺激性政策 ， 大多数购房者都能做到冷静对待 ， 因为大家都知道房价不会出现上涨 ， 完全不需要担心 。
【保利|开发商不拿地，购房者不买房！只因楼市信心还没恢复】至于为什么笔者说开发商跟炒房者对楼市失去了信心 ， 主要是基于以下的事实 ， 那就是：开发商拿地意愿低下 ， 而购房者的购买意愿也非常低 。
如果对楼市有信心 ， 开发商怎么可能不拿地 ， 购房者怎么可能不买房呢？毕竟过去二十多年早就证明 ， 只要房价上涨 ， 进入房地产就能赚到钱！
根据数据显示 ， 2022年一季度全国住宅用地成交面积只有0.7亿平方米 ， 比去年同期下降了59.6%！也就是因为开发商的拿地意愿不高 ， 所以在一季度的时候 ， 全国出让的住宅成交面积只有1.1亿平 ， 规模创下了2013年以来同期最低水平 。
按照这个数据计算 ， 也就是一季度的土地流拍率达到了36% ， 已经是一个非常高的水平了 。
更重要的是 ， 从成交的土地来看 ， 拿下这些地块的房企 ， 要么是有国资背景 ， 要么就是本地房企 ， 可以说是带有一定任务性质的 。 如果去掉这2类房企 ， 基本上可以说现在已经没有开发商愿意拿地了 。 比如说一季度有超过7成的百强房企拿地数量为零！
当然出现这种情况也能理解 ， 毕竟现在的楼市行情下拿地 ， 开发商亏本的可能性非常大 。 这不仅是因为现在市场上的房价涨幅受到了限制 ， 房价再也不会出现大幅度的上涨 ， 房企利润受到挤压 ， 很有可能会出现房价不如地价的情况 。 也是因为市场上的购房意愿不高 ， 很多时候开发商把房子盖出来 ， 但最后就算降价都卖不掉 。
此前有机构公布了一项调查 ， 最后的数据显示 ， 2022年只有59%的居民有购房意愿 ， 这个数据比上一年降低了20%！这就说明在进入2022年之后 ， 越来越多居民不愿意买房 。
而这种意愿最终也通过多方面体现了出来 ， 比如说某房产平台上 ， 一季度新房、二手房带看量较往年下滑了20%；还有就是在今年2月份的时候 ， 新增房贷减少459亿元 ， 是2007年有数据记录以来的首次负增长 。
虽然大家一直都在说房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 但实际上大多数人在买房的时候还是会关注房产价值的变化 ， 这也是为什么市场会存在“买涨不买跌”这一现象的原因 。
而从目前的楼市行情来看 ， 在未来相当长一段时间里 ， 购房者的买房意愿可能都会保持较低的水平！除非人口出生率能得到改善 ， 居民能看到楼市供应过剩局面存在改变可能 ， 否则大多数人都不会在房产存在贬值的风险下买房 ， 毕竟大家赚钱都不容易 。
购房意愿不出现改变 ， 开发商就更加不可能拿地 ， 所以按照目前的情况来看 ， 未来的房地产市场只能保持下跌的趋势了 。 而之所以会出现这种现象 ， 经济学家马光远给出了自己的解释 ， 那就是：房地产整体的信心仍然没有恢复！
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