万科|长沙楼市又出大招！湖南人口虹吸，这里不简单碧桂园|郁亮|现金流

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，长沙房价为什么这么低？

回答：长沙的房价很低，是针对湖南人口大量流失而不得不采取的措施。
长沙这些年虽然发展也快，但因为湖南人口大量流失，在中西部省会城市中，长沙已经远远落后武汉、成都。
湖南人外出工作一般首选广东珠三角，所以说湖南人口外流严重，据说湖南有一千万人在广东，而深圳是湖南的第二“省会” 。
长沙可能对长株潭、益阳、岳阳等地居民有吸引力，而对湖南南部的衡阳、邵阳、郴州、永州、怀化而言，没有什么存在感。
长沙房价低，是无奈，是妥协，也是对湖南人口回流的责任。
提问：房哥您好，现在好多小区都在筹划换铝板，我想咨询下，新房外立面涂料的价值5万/平，那么铝板贵价格高一些吗，高多少呢？
回答：外立面大致可以分为四个档次，依次顺序从低到高，分别是涂料→真石漆→干挂石材→铝板。
根据房哥的数据统计，杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案，比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。
提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在黄龙上班，程序员，期待房哥解答！
回答：根据你的情况， 50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户。
我想在杭州买房，杭州有没有投资价值？

我听说Costco开市客大型超市要在杭州开出浙江第一家店，什么时候营业？

回答：杭州的房子有投资价值。

Costco位于萧山区宁围街道，是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商，销售模式跟杭州已有的麦德龙、山姆会员店十分相似。
杭州Costco占地面积达到54亩，是上海店的2倍规模！这种仓储式超市，主要是低价批发，一周或一月去一次，一次买足，更适合美国的郊区生活模式。
Costco选址杭州，是对杭州的巨大利好。
提问：房哥，公摊面积会取消吗？

公摊面积是不是智商税？
回答：2月12日，央媒新华社发表的一篇标题为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》的文章，一经发布就引来上万人点赞评论。
购房人既看不懂公摊面积的计算，也无法测量出来公差面积，但是购房人却是最后的公摊面积的买单人。
提问：房哥，我在杭州工作，有必要交社保吗？

社保包含医保吗？
回答：你在杭州工作，有必要交社保。

万科|长沙楼市又出大招！湖南人口虹吸，这里不简单

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