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如果你有300万的现金 ， 你觉得用来购房投资还是存在银行？这个问题如果放在十年前或者更早的时候 ， 估计大家想都不会想就会告诉你答案肯定是买房投资！因为十年前的300万现金放到现在 ， 货币贬值后的购买力肯定是大打折扣了 。 但如果十年前用300万全部买房的话 ， 现在的价值估计起码也是要以千万计的 。
不过时过境迁 ， 现在的整体经济环境和房地产的行情以及未来的投资逻辑都发生了很大的变化 。 如今如果你有300万的现金是买房还是存银行的问题 ， 也再次具备了大家思考和讨论的价值 。
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如今经济环境下如果有300万的现金 ， 真的是不小的一笔财富了 ， 相信对于这笔财富如何投资就需要更加慎重的选择 。 因为如今的房地产市场如果购房需求不是刚需自住的话 ， 可能就不太建议继续选择投资房地产了 ， 更多的人反而会建议大家选择更加稳健的银行存款 。 为什么会建议选择银行存款呢？其实原因很简单 ， 说到底就是算账找到最稳健或者说确定性最强去做选择 ， 也就是很多人说的投资收益风险比的问题 。
根据当下各大银行的存款利率来看 ， 如果300万选择确定性最强的且相对稳健的银行定期存款的话 ， 三年期的大额存单每年预计收益率大概是4%左右；如果存五年的话 ， 算下来大概能获利大概在20%以上 ， 相当于是五年时间300万可以额外增值60万左右 。
而根据当下的房地产事情情况来看 ， 如果300万选择投资房产的话 ， 首先不可否认 ， 投资的房产是有可能同样增值20%以上的 。 但是根据目前的形势和客观条件来看 ， 未来可能是会存在很多不可确定性的因素的 。
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回顾过去投资房产确实可以收获很高的收益 ， 有统计数据显示 ， 过去的十年全国房价每年的平均复合增长率大概是在9%左右 ， 而且一二线城市的现实中的实际收益可能还会更高 。 同时投资房产的时候一般都会最大化地利用房贷这个杠杆 ， 即使扣除掉需要支出的房贷利息部分的话 ， 每年复合收益率也能高达20%以上 ， 这也是使得很多人能实现阶级跃升的一个途径 。 不过过去的房地产投资的高收益都是建立在城镇化提速、棚改货币化、长期降息周期的基础上才能实现的 。 随着2020年的疫情爆发以来 ， 房地产的发展已经随着供需平衡、炒作降温等等宏观因素的影响之下 ， 房价很难再具备快速上涨的条件 ， 这也使得未来投资房地产有着很高的不确定性 。
在楼市整体遇冷下行情况下 ， 虽然会有很多如：任泽平、管清友等等经济学家们表示 ， 未来仍将能持续看好一线城市核心地段的房产 ， 但是不能忽略的是经济学家们给出的结论和观点 ， 未来这种核心地段的房产价格也仅仅是能跑赢通胀 ， 大概的收益率也就是5%左右 。 同样在投资房地产是加上房贷杠杆 ， 预计收益率在10%左右 。 但是未来房价是否一定能持续上涨 ， 还能不能达到这么高的收益谁也不能保证 ， 目前楼市的不景气 ， 是缺乏上涨的动能的 ， 房地产市场的主旋律还处于稳房价阶段 。 再加上这些年二手房正在逐步失去的流动性 ， 即使能达到这么高的收益 ， 未来也要承担房产短期无法变现的风险 。
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综上来看 ， 未来投资房产不确定因素越来越多 ， 未来投资的收益率是不是一定会高于存款也确实很难说 。 现在的国内外的经济环境都不是很乐观 ， 赚钱本身就不是一件容易的事情 ， 如果把大笔的现金变成流动性比较差的房产 ， 未来每个月还要还贷 ， 家庭生活可能还会失去可以应对意外或风险的储蓄 。
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