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早在清明节之前 ， 六部委罕见齐发圣力挺楼市 ， 这样的场面非常少见 ， 在“房住不炒”的大前提下 ， 2021年大大小小的调控有四百多次 ， 这次反向180度的大转弯确实说明之前的调控有了效果了 。
而在清明前后 ， 多个城市放开了限售、限购 ， 哈尔滨、郑州、福州、兰州......了解最近各个城市土拍情况的朋友应该就知道 ， 肯定会有一批城市取消限购、限售 ， 因为目前需要大家买房子 。
之前看过一张图 ， 各个城市依赖土地拍卖支撑地方政府财政的占比 ， 如下图：
多个城市今年的土地出让收入与2021年相比已是断崖式下跌 ， 而疫情这两年很多减税政策也让地方没啥收入 ， 而政府的支出包括疫情的公共事务、队伍的工资以及公共设施维护等 ， 而且之前的地方债也是要还的 ， 这么多钱之前一直都比较依赖土拍 ， 不卖地这些钱是没地方来的 ， 地方政府没办法维持地方的工资以及福利待遇 。
因此在得到上面六部委的力挺后 ， 各个城市逐渐开始放开限购、限售 ， 之前哈尔滨最先取消了限售 ， 因此是第一个因此单子还是比较小 ， 即之前地方的房地产调控政策完成了阶段性使命 ， 拟与已废除 。
说白了就是取消了购买三年之内不能交易的措施 ， 大家可以开始买卖了 ， 力度不大 ， 说的也含蓄 。
而到了第二名的郑州显然就步子大了起来 ， 郑州发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中明确提出 ， 降低个人住房消费负担 。 引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 ， 下调住房贷款利率 。 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭 ， 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房 ， 银行业金融机构执行首套房贷款政策 。
这是鼓励大家贷款买房了 ， 还贴心的利率打折 。
关于限购政策 ， 郑州发明一个词“投亲养老”是这么说的“为满足居家养老需求 ， 子女、近亲属在郑工作、生活的 ， 鼓励老年人来郑投亲养老 ， 允许其投靠家庭新购一套住房 。 ”
还是编了一个理由 ， 你看我不是放松限购政策 ， 主要是为了你们好 ， 为了你们方便 ， 是帮助你们 。 这个“子女 ， 近亲属在郑工作、生活”就很灵活了 ， 可操作的余地就大了 。
福州一看哈尔滨和郑州都笑了 ， 你们呀是既那啥 ， 又那啥 ， 取消一个限购还搞得这么拧巴 ， 你们看我的 。
福州直接放大的“非福州五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区购房 ， 无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户 ， 即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅”
我这是响应政府的号召“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”
然后衢州是直接抄的福州的限购政策 ， 连低于144㎡的面积都直接抄的 ， 这样来看还是浙江人脑子活 ， 也学的快 。
对于房价是否会上涨老白觉得大家应该都明白一个道理了 ， 无论是限购还是住房不炒 ， 其本质都不是让房子降价 ， 而是让房价“稳定的涨” 。
一旦房价上涨过快会诱发资金更汹涌流入房地产 ， 把房价炒的更高 ， 进而吸引更多资金 。 这是一个市场经济正循环刺激 ， 能快速刺激到原地爆炸 。
【房贷|多城市放开限购，地产回暖的日子要来了？】所以要限制资金流入 ， 让房价慢慢、稳定的增长 。 稳定才能长久 ， 长久才能创造更多土地财政 。 因此本轮调控是因为之前的调控对于控制房价去杠杆起到了作用 ， 因此最近就放一放 ， 总体来讲房价应该还是会平稳上升的 。 大家觉得呢？
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