1、申请住房贷款前先不要动用公积金:如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也一样零了,这就意味着当事人将申请不到公积金贷款 。
2、在借款中的最初一年内先不要提前还款:按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且所归还的金额应该超过6个月的还款额 。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行:当在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑 。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理延长借款期限申请 。
![贷款买房注意事项](http://img.yunnanlong.com/220413/1K4341B1-0.jpg)
贷款买房子有哪些还款方式1、分阶段性还款法 。这种还贷方式比较适合年轻人 。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式 。
2、等额本金还款法 。这种还贷方式适合收入较高的群体 。借款人可随还贷年份的增加,逐渐减轻还款负担 。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息 。随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,因此开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会比较大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适 。
3、等额本息还款法 。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群 。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中 。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式 。
4、按季按月还息一次性还本付息法 。适合从事经营活动人群 。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法 。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力 。
5、转按揭 。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款 。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行 。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的 。
【贷款买房注意事项】6、按月调息 。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算 。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金 。
推荐阅读
- 房屋贷款的担保人承担什么责任
- 按揭买房贷款多少年最划算
- 按揭房贷款利息怎么算的
- 商业贷款担保人的条件
- 按揭买房流程及注意事项
- 办贷款担保人需要什么要求
- 房子能贷款吗
- 西安|在西安买房, 还是不要抱着一夜暴富的心态,西安楼市已经过了造富的时代了
- 购房者|开发商不拿地,购房者不买房!只因楼市信心还没恢复
- 买房子产权是从什么时候开始