1、开发商应向房地产管理局提供完整的前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或土地批准书、国有土地使用证、竣工核证、竣工图等 。
2、再根据以上资料，由房屋所在地测绘部门进行现场测绘，绘制管理图 。另外，根据实际测绘面积结果到房地产交易部门立契过户 。
【交房后房产证办理流程是什么】3、最终，房地产买卖合同，房地产行政管理部门审核后，装订完整的档案，制证，发证 。整个过程大约需要3至6个月的时间 。
办理房产证的注意事项是什么?1、产权不明容易引起纠纷 。
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点 。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断 。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等 。
2、购房者无法取得房产证 。
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失 。
3、鉴别房产证的真伪 。
房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制 。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》 。内页印有统一规范的填写项目 。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性 。
4、警惕重复抵押 。
购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买 。
长期不办房产证会怎样?我国的不动产采用的是登记生效主义 。也就是说，不动产物权变动不经登记不生效 。如果你不办房产证的话，你的这笔买卖并没有完成，因为对该房屋处于一个不确定的状态：
1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人 。
2、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权 。你有一天想贷款买个啥你没法抵押你的房子了 。
3、你无法赠与、继承该房屋 。因为你无法证明你是该房屋拥有权人 。
4、如果你的房屋产权受到了侵犯，你无法及时保护你的房产 。房产公司的合同只是一个债权证明，只能证明你俩之间有这笔买卖 。但是登记了之后你房子才真真正正的归你，因为登记是有物权效力的 。
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