房产继承过户后出售需要交税 。继承后的房产过户,要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年,而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算 。
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二手房交易税费1、契税:由买方承担,首套房90㎡以内1%,90~144㎡以内1.5%,超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳 。
2、增值税:由卖方承担,2年以下全额征收,税率5%;2年以上免征 。
3、个人所得税:由卖方承担,交易总额的1%或两次交易差的20% 。如果是卖方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上,免征 。无法计数原值的非普通性住房按照全额的2%征收 。
4、登记费:由买方承担,个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费),非住房房屋登记每件550元 。
5、印花税:税率为0.1%,由买卖双方共同承担,但目前暂免征收 。
房产继承过户流程1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估 。
房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格 。
2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书 。
办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件) 。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明 。
3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备) 。
4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续 。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执 。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明 。
5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等 。
【房产继承过户后出售需要交税吗】
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