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在房产公司工作的表哥告诉我：老旧小区的顶楼看似不值钱 ， 实则隐藏着巨大的商机 ， 背后的“水”有多深 ， 外行人肯定想不到 。 听了他的讲解 ， 才知道为何有人抢着买顶楼 。
买房是人生中的大事 ， 会经过慎重考虑 ， 多次看房作比较 ， 希望能买到一套舒心的房子 。 在大家的认知里 ， 选购房子时 ， 首先会将顶楼排除 ， 这个楼层比较尴尬 ， 上面没有房子 ， 长时间风吹日晒 ， 容易发生开裂或漏水等问题 。 卖房子的商家为了能将顶楼卖出去 ， 也只能降低价格 ， 吸引顾客购买 。 但是在一些老旧小区 ， 顶楼却成香饽饽 ， 有人抢着收 ， 究竟是怎么回事呢？
老旧小区的顶楼缺点很明显 ， 为何有人抢着收购呢
表哥做房产中介已经有12年 ， 用他的话来说 ， 老旧小区的顶楼 ， 在房产行业相当抢手 ， 外人看不出门道 ， 内行人买过去以后 ， 就可以赚得盆满钵满 ， 听完表哥的讲解 ， 我才知道为何有人专收老旧小区的顶楼 。
第一 ， 老旧小区的位置极佳
城市的发展 ， 都是以中心位置向周围扩散 ， 等人的密度升起来以后 ， 相关的生活设施才会完善起来 。 老旧小区的环境没有那么好 ， 但是原来在老城区的中心 ， 占据了极佳的地理位置 ， 社区周围相对成熟 ， 比如说周围就有学校 ， 孩子上学方便 ， 这种房子可以作为学区房 ， 即使是顶楼 ， 为了孩子接受良好的教育 ， 也有人花钱购买 。
以我们市区来说 ， 在中心的老旧小区 ， 不远处就是一所重点高中 ， 那里的房子相当抢手 。 有的住户 ， 很早之前买的房子 ， 顶楼只花了6000块一平方米 ， 后面又租给学生的家长 ， 收入相当可观 ， 他们又去别的地方买房 ， 自己有份稳定的租金收入 。 很多家长为了照顾孩子 ， 选择在学校附近租房 ， 就算顶楼也不愁没人租 。
第二 ， 老旧小区改造 ， 有升值的可能
老旧小区会影响城市的形象 ， 改造也就成了唯一的解决办法 ， 这是关系到老百姓的生活质量 。 有的人正是看重了这点 ， 就会提前去老旧小区买房 ， 以低价买进顶楼 ， 等小区改造以后 ， 路也变宽了 ， 周边的绿化做起来 ， 生活相关的配套设施更加完善 ， 房子的价格就会快速上涨 ， 买房的人再把房子转手出去 ， 就可以小赚一笔 ， 正因为如此 ， 才有人专门干这个行当 ， 去收老旧小区的顶楼 ， 便宜买进 ， 高价卖出 ， 获得丰厚利润 。
第三 ， 买老旧小区的顶楼 ， 等着拆除
在大城市里 ， 土地资源相当紧张 ， 几乎可以用寸土寸金来形容 ， 想建一栋楼 ， 首先要解决地皮问题 ， 就算有钱 ， 也很难找到合适的地段 。
对于老旧小区来说 ， 建的房子大多不会超过8层 ， 住的人多 ， 占地面积也大 ， 土地使用率并不高 。 所以 ， 对老旧小区进行拆退也是大势所趋 ， 对于住户来说 ， 这是值得高兴的事 ， 以后就算不想要新房子 ， 也可以获得相应的补偿 。
有人看到这一点 ， 就会提前用低价将小区的顶楼买下来 ， 同样的房子 ， 就要比下面的楼层便宜很多 。
第四 ， 作为临时住房
对于经济条件差一些的家庭来说 ， 在城里买一套房子 ， 会面临很大的压力 ， 动辄上百万的售价 ， 想都不敢想 。 老旧小区的顶楼 ， 虽然各方面的条件没那么好 ， 但价格便宜 ， 买下来作为临时性的住房 ， 总比去外面租房强 ， 也算是在城市里有了自己的一个家 。
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