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2020年9月份 ， 郑州的张女士花费160多万通过正常拍卖流程买拍下一套别墅 。 当全家人欢天喜地计划对别墅进行装修时 ， 物业却不经同意把她家的电给断了 ， 并要求对方补缴50多万的物业费 ， 这可让张女士一家傻了眼 。
明明是刚买的房子 ， 为啥会欠下50多万的巨额物业费？张女士觉得事有蹊跷 ， 就想找到物业管理人员问个究竟 。 不料 ， 物业人员的一番话更是让张女士摸不着头脑：物业费9万多 ， 滞纳金43万多 ， 而且他们只有把费用补齐之后才能恢复正常用电 。
觉得自己当了冤大头的张女士一听到物业人员的解释 ， 气就不打一处来 ， 差点跟对方发生肢体冲突 。 好在旁边的围观群众及时拉开了 ， 但是对于自己的遭遇却感到特别委屈：房子一天都没住 ， 就欠了这么多的物业费 ， 必须得把事情弄清楚！
经过多方协调证实 ， 张女士拍下的这栋别墅确实因为前业主的原因欠下了9万多的物业费和43万多的滞纳金 。 而其中的物业费在法院拍卖房屋之前已经向张女士告知过 ， 这个费用得由她自己补上 。 但对于40多万的滞纳金 ， 告知书里并未提及 ， 张女士也不用来承担这个费用 。
最后 ， 张女士同意将欠的9万多物业费补齐 ， 至于其它费用她表示自己不会接受也没有义务补缴 ， 物业方面也同意恢复他们的正常用电 。 虽然事情到后来算是有了比较圆满的结局 ， 可还没入住就发生这种闹心的事情 ， 确实让人对这种法拍房心存诸多质疑 。 到底买这种房子是划算还是给自己找麻烦呢？为啥有些人会反对买法拍房呢？
在弄清楚这个问题之前 ， 我们不妨先来了解一下什么是法拍房 。 从字面意思来看 ， 法拍房就是由法院拍卖的房产 ， 百度上对于法拍房的详细解释是这样的：债务人（即业主）无力履行按揭合约或无法偿清债务时 ， 被债权人经由各种司法的程序向法院申请强制执行 ， 将债务人名下房屋拍卖 ， 以拍卖所所得价金来满足债券 ， 而在此过程中遭到拍卖的房子就是法拍房 。
简单理解就是 ， 负债人还不起债了 ， 然后经过合法的程序法院将其名下的房屋进行拍卖 ， 用拍卖所得的钱来偿还债务 。 被用来拍卖的房子就是法拍房 。 简而言之 ， 法拍房是用来还债的 。
就像文章来头提到的郑州张女士 ， 她买到的这栋别墅就是前业主无力偿还欠款 ， 而被法院强制执行卖掉房屋来抵扣欠款 。 不过细心的朋友肯定都发现了一个问题：160多万买下一栋别墅似乎挺划算！而且根据张女士本人的陈述 ， 确实对房价很满意 ， 感觉自己捡到了大便宜 。
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