那么买这种法拍房到底是不是真的很划算呢？我们不妨从买法拍房的好处和缺点两方面来做分析 ， 对比之后再来判断适不适合入手法拍房 。
购买法拍房的好处一、法拍房不限购 。 这点对于买房投资的人来说应该是最大的好处了 ， 毕竟现在很多城市都有了限购令 ， 对于二套房的政策也是越来越紧 。
而法拍房可以不受限购令的影响 ， 只要能拍下房子 ， 并在规定期限内交够房款 ， 根本不存在限购的说法 。 所以有些专门投资房产的人会对法拍房比较感兴趣 ， 只要价格合适 ， 地段、环境能符合自己的要求 ， 他们会愿意花精力来寻求合适的法拍房 。
二、部分法拍房前业主已经装修 ， 办理完交接手续后现任购房者可以直接拎包入住 。 我曾经在网上关注过这种法拍房 ， 部分房屋被拍卖之前房主是在里面长期居住的 ， 里面的水电、装修都很完善 。
这点对买房者来说能省不少事 ， 办理完过户交接手续后我们就可以直接拎包入住 ， 中间省去了因为装修弄得自己焦头烂额的环节 。 同时 ， 我们还能因为入住的速度快而减少在外租房住的开销 ， 间接也为自己节省了费用 。
三、法拍房的起拍价会低于正常的市场价格 。 认真观察挂在网上的那些法拍房不难发现 ， 这些房屋的价格要明显低于同地段的其它房源的价格 ， 就像前文的张女士 ， 160多万买到一栋别墅 ， 平均每平米的价格不到一万 ， 而同地段的其它房屋均价早已超过了一万五 。
因为法拍房是为了还债的 ， 所以考虑到债主能尽量早点拿到欠款 ， 压低房价是通常都会采取的行为 。 只有用低价才能吸引尽可能多的人来参与拍卖 ， 参与的人越多 ， 房屋被买走的可能性才越大 。
法拍房存在的隐患
一、房屋产权可能不明确 ， 买房的人可能会遇到无法过户的情况 。 平常我们在买房时首先考虑到的就是房屋的产权问题 ， 很多人宁愿多花点钱去买有明确产权、能顺利办理各种证件的房子 ， 也不愿去买价格相对偏低的安置房 ， 因为这种房子属于小产权 。 简单来说你可以一直在这里住 ， 但后期想要卖掉或过户就特别困难 ， 甚至根本办不了 。
那这种法拍房其实也存在这些隐患 ， 因为我们在参与拍卖之前 ， 对房屋的很多细节并不了解 ， 而且法院的告知文书上也会尽量模糊这些信息 ， 否则房子不好卖出去 。 如果花费了全家人的心血买到了不能写自己名字的房屋 ， 我想任何人都接受不了这样的结果 ， 内心的痛苦可想而知 。
二、前业主因为各种原因欠缴的水费、电费、物业费 ， 需要由现任买房人来补缴 ， 这将是一笔不小的开支 。 就像前文的张女士遇到的这种情况 ， 还没入住呢 ， 就要补缴各种欠款 ， 金额少点还能接受 ， 一上来就是好几十万的欠款谁还能淡定？
但类似水电费、物业费这些费用 ， 如果有欠款 ， 又必须由买受人来承担 ， 这是明文规定的 。 而这笔费用通常都不会低 ， 少则几千块 ， 多则几万块 ， 而这些费用如果算进买房的开支当中其实变相增加了我们的购房成本 。 看似房屋价格便宜 ， 但其中隐藏的其它开支也不能轻易忽视 。
三、对房屋存在的居住隐患可能并不知晓 ， 影响后续的入住体验 。 法拍房跟正常中介机构的房屋或者房产公司正在销售的房屋还是存在区别的 ， 如果我们通过中介机构买房 ， 最起码还能实地去考察房屋的实际情况 。 房屋有没有渗水情况、墙壁有无脱落等 ， 我们可以实地观看 。
但法拍房不一定能看到这些细节 ， 因为房屋要么是无人居住的毛坯房 ， 要么是原业主目前正住在里面 。 前一种是根本看不出隐患 ， 后一种则可能是隐患可以被刻意隐藏 。 所以在自己没有亲自使用或亲身经历前 ， 我们无法通过短暂的观察就找出房屋存在的各种问题 ， 这也可能为将来入住埋下不好的体验 。
推荐阅读
- 购房置业|云南小城房价怎么样？物价高收入低？结果你想不到
- 房子贷款怎样还款才划算
- 网签和购房合同哪个先
- 网签合同是正式购房合同吗
- 交契税需要购房者本人去交吗
- 购房置业|如何正确使用餐具消毒洗碗机？
- 购房置业|给娃买房的人可以参考
- 维修基金2022年收费标准怎么算
- 购房契税可以退吗
- 购房增值税是什么意思