公寓的产权40年到期了依照法律规定办理，不过目前还没有具体的法律规定 。公寓产权40年属于非住宅建设用地上的房屋，根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的 。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决 。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期” 。
房屋产权的真实含义有些对于房屋产权不了解的人认为房屋产权就是房子的使用权，一旦房子超过了70年，那么房子就不属于自己了 。实际上房屋所有权和产权是两回事，只要是买了房子，那么这个房子将永远属于户主，期限是永久的 。而产权指的是房屋下面的土地，我国的土地都属于国家所有，哪怕房地产商拿下了地皮也不过是拿下了土地的使用权而已 。除了房子之外，用于教育等的土地使用权是50年，而用于商业、娱乐等的公寓使用权为40年 。
不同的产权年限有什么区别1、水电费计价标准不同 。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本 。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳 。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失 。
2、落户政策不同 。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户 。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式 才能落户 。而商业 物业和综合类用地的酒店式 由于不属住宅性质，就不能落户 。
3、公摊面积差异 。商业 物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例 。
4、税费缴纳差异 。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠 。
【公寓的产权40年到期了怎么办】5、贷款政策不同 。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力 。
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