【房屋不动产权证办理流程】1、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门 。
2、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》 。
3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘 。
4、领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等 。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章 。
5、缴纳公共维修基金、契税 。
6、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责 。
7、照规定时间领取不动产证 。
房屋不动产权证有什么作用房屋不动产权证最主要的作用，是有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序 。作用在于保护个人产权，商铺、房产、土地或林地等不动产都能得到法律保护 。
在实施不动产统一登记之前，由于各部门登记方法、技术规程不一致，原有的分散登记方式很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登;实施统一登记可以更好地理清楚不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性 。
法律规定:
第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据 。不动产登记簿由登记机构管理 。
第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 。
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