1、等额本息计算公式：每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，总还款额=每期还款额*还款月数 。
2、等额本金计算公式：每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数;每月还款利息=贷款本金余额×贷款月利率(贷款月利率=年利率/12);贷款本金余额=贷款总额-已还款月数×每月还款本金 。
等额本息和等额本金的区别【等额本息和等额本金怎么算的】1、概念不同：
等额本金又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。每月的还款数额一致 。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款 。
2、利息不同：
等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大 。由于该方式还款额每月相同，会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加 。
等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少 。所支出的总利息比等额本息法少 。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少 。
3、适合人群的不同：
等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，随着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量 。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了 。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款 。
推荐阅读
- 别墅|“禁墅令”时代，别墅成为绝版！如何区分独栋、联排和叠拼？
- 现房和期房首付一样吗
- 番茄钟|居家办公有点烦？为了让生产力和幸福感翻倍，我们有几个建议
- 商用土地和住宅土地用途有何区别
- 小产权房和大产权房如何区分
- 等额本金和等额本息哪种方式好
- 房贷是等额本息好还是等额本金好
- 楼市|三四线城市都在降“利率和首付”，真能拯救“低温”的楼市吗？
- 半封阳台和全封阳台的差别
- 杭州买房摇号和不摇号的区别