1、大产权房有五证 , 受法律保护 , 有完整产权 。小产权 , 没有五证 , 不受法律保护 , 只有部分产权 。通俗了说 , 就是大产权有不动产权证 , 小产权没有产权证 。
2、大产权拆迁有补偿 , 小产权房则不一定有 , 也就是说 , 如果政府要拆迁房子 , 小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿 。
3、小产权房屋质量没有保障 , 可能存在安全隐患 , 而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外 , 入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4、小产权由于没有正规的产权证 , 不能在房地产管理部门登记备案 , 不可以办理抵押等他项权利 , 即不能设定抵押或上市交易 , 也就是说 , 买小产权房不能办理贷款 , 只能一次性付全款 。
![小产权房和大产权房如何区分](http://img.yunnanlong.com/220413/20041G342-0.jpg)
小产权房有什么风险1、小产权房没有房产证:这类住房是建在集体土地上的 , 不允许对外销售 , 没有法律保证 。也就是说 , 购买这样的房子拿不到国家发给的产权证 。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的 。
2、小产权房拆迁难补偿:除了不能办理房产证外 , 那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑 , 如果和国家的规划相冲突 , 还很有可能被拆除 , 而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。
3、小产权房质量难保证:房屋质量没人监督 , 一些开发商为赚钱会偷工减料 , 存在安全隐患 。这类房屋一般由土地所在村开发 , 除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外 , 入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4、小产权房配套不完善:这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施 。而且将来一旦出现纠纷 , 可能连水电都没有 。
5、小产权房遗赠也麻烦:由于缺乏产权 , 未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦 。借新农村建设、旧村改造名义 , 是小产权房目前普遍的运作模式 , 具有打擦边球的性质 。
【小产权房和大产权房如何区分】
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