1、大产权房有五证 ， 受法律保护 ， 有完整产权 。小产权 ， 没有五证 ， 不受法律保护 ， 只有部分产权 。通俗了说 ， 就是大产权有不动产权证 ， 小产权没有产权证 。
2、大产权拆迁有补偿 ， 小产权房则不一定有 ， 也就是说 ， 如果政府要拆迁房子 ， 小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿 。
3、小产权房屋质量没有保障 ， 可能存在安全隐患 ， 而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外 ， 入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4、小产权由于没有正规的产权证 ， 不能在房地产管理部门登记备案 ， 不可以办理抵押等他项权利 ， 即不能设定抵押或上市交易 ， 也就是说 ， 买小产权房不能办理贷款 ， 只能一次性付全款 。
小产权房有什么风险1、小产权房没有房产证：这类住房是建在集体土地上的 ， 不允许对外销售 ， 没有法律保证 。也就是说 ， 购买这样的房子拿不到国家发给的产权证 。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的 。
2、小产权房拆迁难补偿：除了不能办理房产证外 ， 那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑 ， 如果和国家的规划相冲突 ， 还很有可能被拆除 ， 而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。
3、小产权房质量难保证：房屋质量没人监督 ， 一些开发商为赚钱会偷工减料 ， 存在安全隐患 。这类房屋一般由土地所在村开发 ， 除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外 ， 入住后的物业管理也极容易出现问题 。
4、小产权房配套不完善：这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施 。而且将来一旦出现纠纷 ， 可能连水电都没有 。
5、小产权房遗赠也麻烦：由于缺乏产权 ， 未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦 。借新农村建设、旧村改造名义 ， 是小产权房目前普遍的运作模式 ， 具有打擦边球的性质 。
【小产权房和大产权房如何区分】
推荐阅读
- 房屋分为几种类型
- 不动产证与房产证有什么区别
- 清退房源有什么猫腻
- 清退房源为什么便宜
- 购房发票要不要留下
- 年底银行审批贷款慢吗
- 小区物业服务不满意可以更换物业吗
- 年底银行贷款审批多久
- 开发商破产没办房产证的怎么办
- 住房租金申请个税专项附加扣除条件