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自上世纪90年代 ， 国家多次颁布法令 ， 对占用土地资源的别墅进行限定 。 近年来 ， 对于别墅的限制不断升级 ， 官方的“限墅令”已经升级为了“禁墅令”！
住建部发文要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续 ， 并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理 。
此令一出 ， 从源头上遏制了别墅的供应 ， 各地别墅明显进入了珍贵存量的时代 ， 尤其是市区的别墅供不应求 ， 投资潜力大 。
【别墅|“禁墅令”时代，别墅成为绝版！如何区分独栋、联排和叠拼？】
物以稀为贵 ， 一份数据显示 ， 2012年北京发布“禁墅令”后 ， 别墅市场上独栋价格为28276元/㎡ ， 而联排价格为20897元/㎡ ， 比“禁墅令”前的一个月上涨了30%和27% 。
禁墅令出台后 ， 独栋不仅成了稀有房产 ， 还衍生出了联排、叠拼、类独栋......相比于高层住宅 ， 它们有着低容积率、高私密性等优点 。 很多购房者分不清这些产品的区别 ， 今天无忧找房就来给大家讲解一下~
独栋别墅独栋别墅即独门独院 ， 是私密性很强的独立式住宅 ， 一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等 。 前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅 ， 是很多人匹配高端生活品位的不二之选 。 独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性 ， 受到投资者的青睐 。 与洋房、叠拼、联排相比 ， 独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为高端成功人士所喜爱 。
联排别墅联排别墅每户也是独门独院的 ， 和独栋的区别在于 ， 它是由3户或者以上的别墅并联组成的 ， 一排2至4层联结在一起 ， 有统一的平面设计和独立的门户 ， 也有自己的院子和车库 。 联排别墅的采光性比独栋别墅和双拼别墅差 ， 在两端的位置可实现三面采光 ， 而居中户型均为两面采光 。 联排别墅是大多数经济型别墅采用的主要形式 ， 价格比双拼别墅和独栋别墅低 。
类独栋别墅类独栋别墅拥有独立的门户、庭院、花园等 ， 可以理解为间距非常小的独栋别墅 ， 存在以下几种特点 ， 首先从形态上看 ， 建筑之间的联系非常少 ， 通常可能是有一条小通道或者走廊进行连接 。 其次从独立性上分析 ， 每栋别墅都有很强的独立性 ， 私密性较高 ， 是介于独栋和联排之间的 。 市面价格上 ， 类独栋比独栋便宜很多 ， 和联排的价格差不多 ， 性价比较高 。
叠拼别墅从字面上看 ， 所谓“叠拼”、“叠墅”就是“叠加别墅”的意思 。 在外形看来 ， 别墅叠拼就类似于把两幢独立别墅叠加在一起 ， 但它又不是简单的叠拼建筑 ， 其内部空间具有独幢别墅的一切元素 ， 是有天、有地、有花园的私密生活空间 。 一般来说 ， 主要分为上叠和下叠两种类型 ， 上叠通常都有露台及阁楼 ， 采光性能佳；下叠会配置地下车库、花园庭院 。 有些叠墅也分为上叠、中叠和下叠三层 ， 这类叠墅价格稍低一些 。
与普通住宅相比 ， 这几类别墅产品拥有高舒适度、高私密性的优点 ， 经济实力允许的话 ， 你会选择购买哪一种？
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