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咱就是说 ， 津南区太猛了！
全市16个区 ， 签约面积排第一 ， 14.9万平米 。
3月份签约1359套 ， 增幅125% 。
不过 ， 1359套之中有602套来自恒大悦府 。
也就是说 ， 有效的签约套数只有757套 。
不过挤去“水分”之后 ， 发现津南区仍然是3月份签约套数最高的区域 。
签约均价15702元/平米 ， 环比上月增加了18% 。
基本上3月份全市其他区域的签约均价都在上升 ， 津南区价格增长不算多 。
津南区自身纵向对比 ， 每个月逐步上升 。
3月份已经基本修复到2021年年末的水平了 。
有量 ， 价格才能稳得住 。
具体来看津南区的成交排行榜 ， 大部分是老面孔 ， 也有新鲜血液 。
咸水沽
恒大悦府签约了602套 。
据说是项目抵给当地政府和银行了 ， 签约均价也是按照市场价签约的 ， 现状是已经复工 。
排名第三的富力又一城同样来自咸水沽 ， 主打低价“实住派” 。
3月份签约76套 ， 与上月差不多 ， 常年都比较稳 。
签约单价11245元/平米 ， 环比上月少了约500元 。
项目现状部分区域已经现房 ， 余房在售 。
还有一部分准现房 ， 基本上都送车位 。
辛庄
第二名天津新鸥鹏教育城 ， 本月签约85套 ， 环比上月少了19套 。
签约价格12759元/平米 ， 环比上月增加1000元/平米 。
之前那批特惠房源卖的差不多了 ， 77平米87万价格的房源 ， 只剩二楼和顶楼 。
剩下好楼座价格都不低 。
比如洋房99平米 ， 单价要1.6万/平米 。
天嘉湖
排名第四的中海国际公园城 ， 3月份签约74套 ， 比上月增加了20套 。
但是签约单价9027元/平米 ， 与上月没差 。
卖的好和开发商有一定关系 ， 因为最近中海风头正盛 。
还是板块内的现房项目 ， 买房人比较有安全感 。
还有大唐盛世 ， 3月份签约42套 ， 比上月增加了9套 。
签约单价7602元/平米 ， 比上月增长了一点 。
海教园
海教园作为津南区成交量“大户” 。
吸引的基本上是为了孩子上学的新天津人 。
随着和平学区房的“白热化” ， 海教园热度也居高不下 。
其中中部的中海锦城和锦绣大家 ， 3月份分别签约了50套和31套 。
签约单价在2万/平米左右 。
此两个项目体量比较大 ， 余房都还算充足 ， 目前价格很稳 。
中海锦城在售89平米总价195万 ， 精装修 。
同时还有叠上115平米总价330万 ， 叠下120平米总价400万 。
一个是现房优势 ， 一个是项目内有幼儿园即将开园 。
南部的龙湖天璞和龙湖樘樾主打门槛价格 。
其中龙湖天璞3月份签约28套 ， 签约单价17479元/平米 。
其78、80平米的剩余房源 ， 只剩顶底了 。
所以在3月份 ， 龙湖樘樾补位 。
首开月卖了38套 ， 签约单价18384元/平米 。
因为位置更好一些 ， 价格也比龙湖天璞高了 。
主力户型为79、89、106平米 ， 总价140万起 。
八里台
妥妥的地缘基地 ， 周边地缘和工作的人购买 。
上榜的南园3月份签约了30套 ， 环比上月套数翻倍 。
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