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4月11日 ， 有消息称：苏州将要放松限售政策 ， 由五年改为三年 。 随后 ， 记者从苏州市房地产市场和交易管理中心确认了该消息的真实性 。
截自网络
“五年改三年”指的是什么呢？据悉 ， 此前苏州二手房限售年限是自拿到不动产权证之日起满5年后才能进行出售、转让等操作 。 也就是一旦购买二手房 ， 这个房子至少要在手里放5年 ， 现在将5年缩减为3年 。
5年时间高中生都足以读完大学进入社会了 ， 更别说瞬息万变的市场会发生多大的变化了 。 而限售年限的大幅度缩减 ， 也就意味着二手房限售政策的放松 ， 足以看出行业努力自救以及政策积极救市的风向 。
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2021年的时候 ， 重庆的房价涨幅时常领跑全国 ， 看似情势大好 。 然而爬的越高 ， 落差越大 。 自从全国楼市逐渐不景气以来 ， 重庆的楼市更是一蹶不振 。 很多博主时常用重庆和隔壁的兄弟城市进行比较 ， 言语中尽是对重庆楼市的贬低 。 咱技不如人 ， 挨骂也就挨骂了 ， 但总不能永远趴在地上不起来吧 。
最近 ， 随着全国各地的楼市政策开始放宽 ， 各地的楼市开始有了回暖的迹象 。 而重庆的二手房市场也开始慢慢转好 ， 算是为久处寒冬的重庆楼市带来一点暖风 。
截自贝壳
都说房产的挂牌价体现了城市房价信心 ， 根据贝壳指数统计数据显示：重庆二手房挂牌均价自2021年8月起开始下降 ， 从8月的14606元/㎡降到同年11月份的13932元/㎡ ， 可见这期间重庆二手房市场确实低迷 。
截自贝壳
【重庆|?救市信号明显：重庆楼市的转机已经来了？】此后到2022年1月期间挂牌价有所上升 ， 2月再次下跌 ， 直到3月 ， 挂牌均价再次止跌转涨小幅度上升 。 而按照贝壳指数的走向来看 ， 整体呈缓慢上涨趋势 。 开年以来 ， 二手房带看人次也一直上涨 ， 成交情绪较高 。 看来大家已经逐渐重拾信心 ， 开始重返市场了 。
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重庆二手市场的回暖 ， 同时为整个楼市带来了希望 。 此外 ， 2022年重庆首轮土拍的圆满结束 ， 十三块地全部成交：其中重庆房企巨头龙湖拿了三块地 ， 其他的也要么是国企央企 ， 要么是拥有国企央企背景的民企 。
虽然热度比不上同期进行的其他几个城市的土拍 ， 但是相较于去年重庆的第二、三轮土拍已经有明显的回温 。 房企积极拿地 ， 侧面表现出了他们对楼市的信心 ， 也是重庆楼市即将回暖的信号之一 。
图源 铭腾机构
当然 ， 只是有信号用处可能不大 ， 毕竟“画饼”谁都会 ， 但这玩意儿没用啊 。 于是 ， 秉承着自家孩子自家疼的原则 ， 重庆切实出台楼市支持政策 ， 旨在激起楼市的活力 ， 同时也为市民提供保障 ， 进一步给他们信心 。
一、下调首付比例 。
2016年 ， 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》里提到：在不实施“限购”措施的城市 ， 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 ， 原则上最低首付款比例为25% ， 各地可向下浮动5个百分点；其次 ， 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房 ， 最低首付款比例调整为不低于30% 。
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