【地产股|为什么楼市出现松绑信号，热度依然不高？2大原因造成的】
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过去20年楼市的热度非常高 ， 主要原因就在于我们的城镇化进入了一个高速发展期 ， 大量的农村人口逐渐向城市迁徙 ， 根据去年七普数据显示 ， 全国城镇人口已经达到了9亿人 ， 粗略估计这些年进城人口都有几亿之多 ， 我们的城镇率也达到了64% ， 在这么大的人口红利趋势之下 ， 住房需求变的紧张也就成为顺利成章的事情 ， 房价上涨就有了坚实的基础 ， 只是在这个行业发展过程中 ， 投资者为了追求利润 ， 不断哄抬房子价值 ， 并对购房者进行思维上的引导 ， 让购房者形成一种房子是不得不买的商品 ， 所以这些年即便是房价不断上涨 ， 买房压力越来越大 ， 大家的购房积极性也很强烈 ， 因为大家相信房子是可以长期保值增值的 ， 即便是现在压力大点 ， 往后压力也会因为收入的增长逐渐减小 。
虽然大家有这样的思维观念 ， 可高房价也是我们挥之不去的一个问题 ， 特别是最近这些年买房的人 ， 基本上都要掏出一个家庭一两代人多年的积蓄才行 ， 有些人甚至还拿出了“6个钱包”买房 ， 这种举全家之力买房的方式真的适合广泛推广吗？显然不合适 。 俗话说得好 ， 一代人管一代人 ， 如果一代人的事情需要几代人去管 ， 这将大大的透支几代人的精力和成本 ， 那么如何降低大家的购房压力成为了重中之重 。
从2016年国家提出“房住不炒”的调控目标后 ， 我们的楼市就正式进入了一个严控的状态 ， 很多地方的房价都出现了松动的情况 ， 首当其冲的就要数环京地带了 ， 相对于房价高点 ， 环京房价已经跌去了50%左右 ， 直接就导致当地楼市直接进入了一个稳定的状态 ， 而到了去年 ， 全国大部分城市房价都松动了 ， 无论是一二线还是三四线都是如此 ， 并且现在还在持续中 。 虽然今年有超过60个城市相继发布了松绑政策 ， 可从三四月份的楼市成交量来看 ， 回暖并不是很明显 ， 这要是按照过去的历史经验来看 ， 不应该发生这样的事情 ， 那么到底是什么原因导致的呢？在笔者总结来看 ， 主要是2大方面导致的！
第一 ， 大家对未来房价上涨没有信心 。 这应该是很多人都有的心态 ， 过去房价过快上涨的时候 ， 虽然对态度很不满意 ， 可潜意识里还是认为房价长期还会涨 ， 因此才会接受越来越高的房价 ， 勉为其难的凑足首付去买房 。 可经过本轮楼市降温后 ， “房价上涨 ， 房子增值”的特点被明显打破了 ， 特别是目前的二手房市场 ， 无论是价格还是成交量都出现了下滑 ， 我们知道二手房可以看做楼市的晴雨表 ， 过去楼市火热的时候 ， 二手房价格比新房价格还贵 ， 买的人依然很多 ， 可如今二手房价格逐渐回归正常 ， 逐渐低于新房价格 ， 并且房龄因素影响价格越来越明显 ， 供需紧张的局面被彻底打破 ， 看到了这些市场变化 ， 谁还敢随便买入房子 ， 特别是目前房价优惠这么多 ， 也没见炒房者进来抄底 ， 信心上受到了明显的打击！
第二 ， 长期稳定的工作观念被打破 。 过去二三十年是经济发展的高速期 ， 很明显的表现就是大家的收入得到了明显的增加 ， 20年前大家工资普遍几百元上千元 ， 如今几千元上万元 ， 对于长达二三十年的房贷压力 ， 很多人也并没有放在心上 。 但最近一两年以来 ， 特别是今年 ， 受特殊环境的影响 ， 很多行业都受到了冲击 ， 而这些行业的从业者也被影响了 ， 直接表现就是工作不稳定收入不稳定 。 最近有网友称自己的工作没了收入影响了 ， 问银行能不能让房贷延期 ， 虽然六大行表示可以延期3-6个月左右 ， 能够解决一部分人暂时还不上房贷的压力 ， 可也让更多人明白了工作本就不会长期稳定的真相 ， 当然体制内的除外 ， 那么买房的时候就更要清楚自己的经济能力 ， 同时存钱也从新被大家所重视起来！
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