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01、前言三月份金融数据出来了 ， 放水大超预期 ， 数据看起来漂亮 ， 但真实前景堪忧 。
3月末 ， 广义货币(M2)余额249.77万亿元 ， 同比增长9.7% ， 增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.3个百分点；
狭义货币(M1)余额64.51万亿元 ， 同比增长4.7% ， 增速与上月末持平 ， 比上年同期低2.4个百分点；流通中货币(M0)余额9.51万亿元 ， 同比增长9.9% 。
一季度净投放现金4317亿元 ， 3月份新增人民币贷款31300亿元 ， 预期28000亿元 ， 2月为12300亿元 。
而从核心的数据来看 ， 居民短期贷款、中长期贷款分别新增3848亿元和3735亿元 ， 同比分别少增1394亿元和2504亿元 。
居民贷款下降了近4000亿 ， 说明居民需求萎缩了 。 居民长期贷款从6200多亿下降成了3700多亿 ， 说明大家都不贷款买房了 。
通过以上分析我们发现 ， 金融数据好看 ， 原来是来源于高层、央企和国企借债 ， 而作为消费终端 ， 居民需求下降了 ， 人们就连贷款买房都不愿意了 。
进入二季度 ， 多城将展开新一轮集中供地 ， 房企迎来拿地“窗口期” 。 房企对于2022年拿地多计划采取“量入为出、准确投放”的策略 。
甚至有专家认为 ， 虽然房地产行业信心仍在修复过程中 ， 短期偏谨慎态度难以逆转 ， 但那些资金较充裕的企业 ， 可考虑在竞争压力较小阶段积极获取优质地块 ， 为未来发展储备土地 。
02、在杭州买房先选限价红盘 ， 其次是普通新房在1月份的时候杭州的待售二手房数量从7万2千套直接下架到了6万2千多套 ， 直接下架了1万套的待售二手房 。
不知道是不是想要造成杭州待售二手房数量比较少 ， 给购房者制造心理压力 。
在2月份的时候 ， 杭州楼市那些被下架的二手房又纷纷的上架 ， 从6万2千套增加到了6万9千套 ， 那个时候杭州不少房东还在憧憬着今年杭州楼市小阳春 ， 对杭州楼市还是有些期待的 。
等到了3月份的时候 ， 杭州待售二手房数量从6万9千套增加到了7万7千套的时候 ， 他们对杭州楼市小阳春的幻想就结束了 。
杭州房价之前炒得太高了 ， 所以现在杭州楼市才会那么冷 。 如果说之前杭州房价没有被炒到那么高 ， 现在也没有那么大的下跌空间 。
现在在杭州买房 ， 先选的只能是那些限价红盘 ， 其次是普通的新房 ， 结尾才是考虑杭州的二手房 。 除非杭州的二手房房价降幅比较大 ， 不然买了大概率是要站岗的 。
另一方面 ， 很多人说买房是资产 ， 但实际上要明确的知道一点 ， 那就是只有那种房价能上涨的房子才是资产；那种房价没能上涨或者连银行贷款利息都没跑赢的房子 ， 叫做负债 。
不是买所有的房子 ， 都能叫做买资产的 。
而且就算你买了房价能上涨的房子 ， 你也要能供得起才行 ， 房贷撑不住倒在黎明前 ， 结局还是竹篮打水一场空 。
就像那些银行说因为疫情可以延迟还房贷 ， 但是你延迟了之后 ， 需要一口气就还完之前延期还的钱 ， 要是没还上也就结束了 。
现实中 ， 往往感觉很多人的幸福都被房子给绑架了 ， 国内不管在一二线城市 ， 还是三四五六线城市里面 ， 你在这个城市工作 ， 但是你在这个城市里面没房 ， 好像你就低人一等一样 。
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