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当前很多购房者因为还不上银行贷款 ， 面临断供的风险 。 众所周知 ， 一旦出现房贷断供 ， 就意味着银行通过司法途径 ， 随时可以把房子拍卖掉 。 所以 ， 有些人虽然现在能够按时还贷 ， 但也在想办法卖掉手里的房子 ， 甚至远离楼市 。 他们感觉到 ， 未来的楼市走势 ， 比断供还悲催 ， 风险也更大 。 有以下几点理由：
【杭州|比断供还悲催，百姓远离楼市的5个理由，这几类房子尽量不买】第一 ， 房价走势不乐观 ， 跑不过房贷利息
2021年全国人口净增长48万人 ， 2022年估计人口出现负增长 。 未来房价会出现下跌的行情 ， 如果跑不赢银行贷款利率4.9% ， 那么 ， 买房就是亏本的 。 自从2016年国家提出“房住不炒”的政策以来 ， 楼市呈下跌的趋势 。 城镇的年轻人 ， 多数是独生子女 ， 爷爷奶奶 ， 姥姥姥爷和父母都有房子 ， 未来谁接盘？
第二 ， 会出现不确定的因素 ， 养房成本增加
房产税虽然暂时停止征收 ， 未来城镇化达到一定程度后 ， 仍然是纳税主体 。 现在新建小区的物业费和水电费、取暖费、车位费等都在上涨 ， 高层物业费已经达到每平方米2元多 。 即使能够买得起房子 ， 每月除了还房贷 ， 还有缴纳这些养房的费用 ， 对于工薪阶层负担很重 。 现在即使租房 ， 每月的房租也比买同样房子贷款的利息要低 。
第三 ， 收入逐渐降低 ， 随时有断供的风险
对于房贷期限长的购房者来说 ， 30年的还贷时间比较折磨人 。 如果工作和收入不稳定 ， 随时会出现断供的风险 。 特别是从事体力劳动的人 ， 随着年龄的增长 ， 自己的身体状况不如从前 ， 工作难找 ， 收入也会降低 。 如果出现弃房断供的情况 ， 多年的积蓄和汗水就化为乌有 ， 不但出现生活返贫 ， 甚至上了征信黑名单 。
第四 ， 失去金融属性 ， 未来很难变现
当前二手房出现有价无市的现象 ， 就给炒房客敲响了警钟 。 即使刚需的人群 ， 如果房子失去了金融属性 ， 未来无法变现 ， 就会让很多人远离楼市 。 虽然不是炒房 ， 也不愿看到自己上百万元的房子变得不值钱 。 况且 ， 如果去别的地方生活 ， 旧房子卖不掉 ， 新房子就很难买得起 ， 这些卖不掉的房子会成为负担 。
第五 ， 有些房子烂在手里 ， 儿女都不愿继承
有些房子由于老旧和位置较差等原因 ， 很难卖掉 ， 而且随着老人的去世 ， 小区的住户越来越少 ， 成为“空心城” 。 院子里杂草横生 ， 甚至没有物业接收 。 特别是早期单位的房改房 ， 缺乏管理 ， 甚至成为危楼也没有人来修缮 。 居住的老人去世后 ， 儿女都不愿来继承这里的房子 ， 因为基本上没有什么价值 。
以上几种情况在三四线城市比较普遍 ， 所以 ， 购房者一定要擦亮眼睛 。 以下几种房子尽量不要买 ， 将来或许一文不值 。
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