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商场|春天都快过去了，楼市的“小阳春”还没来，以后会报复性反弹吗？

杭州商业地产商场陈启宗

【商场|春天都快过去了，楼市的“小阳春”还没来，以后会报复性反弹吗？】商场|春天都快过去了，楼市的“小阳春”还没来，以后会报复性反弹吗？

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商场|春天都快过去了，楼市的“小阳春”还没来，以后会报复性反弹吗？

据4月8日中指研究院发表的数据显示 ， 一季度全国300城住宅用地推出1.1亿平方米 ， 同比下降42.0% ， 绝对规模为2013年以来同期最低水平；住宅用地成交0.7亿平方米 ， 同比下降59.6%；成交溢价率仅为4.4% 。 而且流拍率高企 ， 土地市场回暖之路充满波折 。 另据媒体报道一季度全国房产销量下滑近六成 。 从3月份出台的数据来看 ， 各线代表城市成交规模同比降幅均超四成 ， 多数城市仍处于深度调整中 。

什么情况？春天都快过去了 ， 楼市的“小阳春”还没来 ， 62城新房签约面积同比下降41% 。 虽然近期各地纷纷出台地产松绑政策 ， 降首付 ， 降房贷利率 ， 放开限购限售等 ， 虽说政策具有滞后性 ， 有人还幻想着第二季度第三季度来个“热力夏” ， 搞个报复性反弹 ， 小编觉得很难了 ， 今非昔比了 。
一 ， 因为近年来经济处于下行期 ， 又叠加疫情影响 ， 有多少人因疫情失业下岗 ， 因疫情收入减少 ，疫情反复也给以往靠借贷透支发展的经济泼一盆冷水 ， 经此一“疫” ， 很多人开始担心未来30年的收入稳定 ， 现在怕的不是没有首付 ， 怕的是买房后二三十年每月的房贷去哪里拿 。

二 ， 有人说现在水泥钢筋砖头人工费用都在涨 ， 房价也应该继续涨 ， 也不想想现在的房价是涨得太高了 ， 要是一线城市建造成本都可以忽略不计了 ， 三四线城市二千多的建筑成本竟然敢卖一二万 ， 还要考虑什么成本？看看猪肉就知道 ， 猪肉可从七八元炒到三十多元 ， 现在又回到了七八元 ， 十元左右 ， 不要以为高成本就有高回报！ 现在养肉的成本比前二年的成本还高出很多 ， 但现在比前二年的猪肉还便宜 ， 就是这个道理 。
三 ， 现在很多地方总想着稳房价 ， 让房价涨不上去 ， 也降不下来 ， 想在此价位继续卖房拍地 ， 按经济学家任泽平的说法 ， 一方面要房住不炒 ， 另一方面要靠房地产来稳增长 ， 哪有这等好事 ， 想得美 ， 炒房囤房客精着呢 ， 无利可图了 ， 还有谁会买房？有钱人不买房 ， 没钱人买不起房 ， 你说那么多的房子要卖给谁？商品房总市值高达450万亿 ， 撑得了一时 ， 撑不了一世 ， 再说开发商都是负债累累 ， 都想着卖房回笼资金去还债呢？房子卖不出去 ， 拿什么去还利息偿还债务？
四 ， 房子这些年建得够多了 ， 光商品房就可供三四十亿人居住 ， 没有人口的持续增长怎能支持楼市的高速发展 ， 也不看看 ， 这几年出生率持续下滑 ， 结婚率也下降 ， 每年没日没夜建那么多房子要卖给谁？

基本面已经改变 ，过去的老黄历不好用的 ， 市场没有了 ， 它就暖不了 。 物极必反 ， 这是自古不变的规律 ， 到了极点 ， 自然会下跌 。 楼市不断传出好消息 ， 说明楼市出现状况了 ， 商品房过剩 ， 人们收入已减少 ， 买房思维已退 ， 房价正走下坡路 ， 等等这些都会让买房者止步不前 。 今年一季度 ， 供需两端观望情绪都有所蔓延 ， 开发商拍地推盘也不积极了 ， 刚需持币观望严重 。 综上所述 ， 房价不仅不会报复性反弹 ， 反而离大幅下跌不远了 ， 看看那么多停工楼盘 ， 又看看这两年又新开那么多的新盘 ， 需求萎缩 ， 而供给却持续增加 ， 不跌都对不起经济规律商品规律了 。 楼市疲软 ， 是房价虚高造成的 ， 只有降价销售才是硬道理 ， 只有大幅降价才会有人接盘 。 （图片来源于网络 ， 如有侵权请联系必删） 。 本文由优淘邦原创 ， 欢迎关注 ， 带你一起长知识！小编抛砖引玉 ， 欢迎大家在评论区各抒己见 ， 谢谢！

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