商场|春天都快过去了，楼市的“小阳春”还没来，以后会报复性反弹吗？商业地产|陈启宗|杭州

【商场|春天都快过去了，楼市的“小阳春”还没来，以后会报复性反弹吗？】

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据4月8日中指研究院发表的数据显示，一季度全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.0% ，绝对规模为2013年以来同期最低水平；住宅用地成交0.7亿平方米，同比下降59.6%；成交溢价率仅为4.4% 。而且流拍率高企，土地市场回暖之路充满波折。另据媒体报道一季度全国房产销量下滑近六成。从3月份出台的数据来看，各线代表城市成交规模同比降幅均超四成，多数城市仍处于深度调整中。

什么情况？春天都快过去了，楼市的“小阳春”还没来， 62城新房签约面积同比下降41% 。虽然近期各地纷纷出台地产松绑政策，降首付，降房贷利率，放开限购限售等，虽说政策具有滞后性，有人还幻想着第二季度第三季度来个“热力夏” ，搞个报复性反弹，小编觉得很难了，今非昔比了。
一，因为近年来经济处于下行期，又叠加疫情影响，有多少人因疫情失业下岗，因疫情收入减少，疫情反复也给以往靠借贷透支发展的经济泼一盆冷水，经此一“疫” ，很多人开始担心未来30年的收入稳定，现在怕的不是没有首付，怕的是买房后二三十年每月的房贷去哪里拿。

二，有人说现在水泥钢筋砖头人工费用都在涨，房价也应该继续涨，也不想想现在的房价是涨得太高了，要是一线城市建造成本都可以忽略不计了，三四线城市二千多的建筑成本竟然敢卖一二万，还要考虑什么成本？看看猪肉就知道，猪肉可从七八元炒到三十多元，现在又回到了七八元，十元左右，不要以为高成本就有高回报！现在养肉的成本比前二年的成本还高出很多，但现在比前二年的猪肉还便宜，就是这个道理。
三，现在很多地方总想着稳房价，让房价涨不上去，也降不下来，想在此价位继续卖房拍地，按经济学家任泽平的说法，一方面要房住不炒，另一方面要靠房地产来稳增长，哪有这等好事，想得美，炒房囤房客精着呢，无利可图了，还有谁会买房？有钱人不买房，没钱人买不起房，你说那么多的房子要卖给谁？商品房总市值高达450万亿，撑得了一时，撑不了一世，再说开发商都是负债累累，都想着卖房回笼资金去还债呢？房子卖不出去，拿什么去还利息偿还债务？
四，房子这些年建得够多了，光商品房就可供三四十亿人居住，没有人口的持续增长怎能支持楼市的高速发展，也不看看，这几年出生率持续下滑，结婚率也下降，每年没日没夜建那么多房子要卖给谁？

基本面已经改变，过去的老黄历不好用的，市场没有了，它就暖不了。物极必反，这是自古不变的规律，到了极点，自然会下跌。楼市不断传出好消息，说明楼市出现状况了，商品房过剩，人们收入已减少，买房思维已退，房价正走下坡路，等等这些都会让买房者止步不前。今年一季度，供需两端观望情绪都有所蔓延，开发商拍地推盘也不积极了，刚需持币观望严重。综上所述，房价不仅不会报复性反弹，反而离大幅下跌不远了，看看那么多停工楼盘，又看看这两年又新开那么多的新盘，需求萎缩，而供给却持续增加，不跌都对不起经济规律商品规律了。楼市疲软，是房价虚高造成的，只有降价销售才是硬道理，只有大幅降价才会有人接盘。（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！

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