提前还款的计算方法为贷款机构经确认后 ， 对属于是提前偿还部分住房贷款的 ， 则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本 ， 每月等额减少 ， 缩短还款期限”的计算原理 。
重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限 ， 重新打印“每月还资本金利息表” ， 重新与借款人签订“借款变更合同” 。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的 。贷款时选择的是等额本金还款法 。由于“等额本金还款法”前期还的本金多 ， 所以 ， 当提前还款时 ， 利息的损失就小 。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多 ， 本金少 ， 则当提前还款时就要吃些亏 。所以 ， 选择合情合理的还贷方式十分重要 。
基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要 ， 由于已享利率优惠 ， 即便利率调整前后月供之差也不会超过百元 ， 因此不需要提前还贷 。等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要 ， 因为等额本金开始还的钱比较多 ， 后来越来越少 。这部分人已将大额的钱还完了 ， 剩下小额的贷款 ， 即便涨了利率 ， 利息也不是太多 。
提前还贷的注意事项1、提前还款是否要缴纳手续费 。当贷款人申请贷款的时候 ， 一般会与银行签署贷款合同 ， 其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款 ， 因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的 。银行可能就会收取一定的手续费 ， 因此 ， 在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题 。
2、提前还款是否要缴纳违约金 。对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况 ， 银行可能会根据提前还贷金额 ， 以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金 ， 所以选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金 。
3、办理提前还贷手续 。准备提前还贷的贷款人也是需要经历一定的法律程序的 ， 其必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请；并且还要约定好具体的还款时间 ， 在这个时间内 ， 贷款人还要携带一些必要的证件 ， 比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议 。
【提前还贷怎么算】
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