下午三点之后 ， 这一时间能够见到太阳光照射到房子哪些水平 ， 假如光照不够很有可能影响居住者的精神风貌 ， 还可以看到中午西晒会在什么范围 ， 西晒比较严重必定会导致全部屋子温度升高 。
冬季看房注意事项1、分时段看采光：
挑一个晴朗的日子 ， 尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况 。早晨几点开始能照到屋内 ， 下午几点开始不再有太阳光照进来 ， 能照到屋里的哪些角落 ， 比如床是不是能晒到等等 。
挑选一套采光不错的户型 ， 进行实地拍摄 ， 分别拍一下上午、中午、下午时段的日照范围 。
2、取暖问题是重点：
室内的隔热保温情况也要实地进行一定的感受 ， 关上门窗看看室温上升的快慢 ， 比较太阳光充足的午后和傍晚夜间的差异 ， 也可以对房屋乃至大楼的整体隔热设施进行查看 。
3、密封与通风：
先简单观察一下地理位置、感受下风向等等 。再关上门窗 ， 看看一些缝隙、关键位置的密封性、隔音效果等 。高层的顺便也可以看看大风时有没有过于大的风声等问题 。应该说 ， 在大风天气可以很好地测试通风和密封性两方面 ， 购房者也应该充分考虑冬季的情况 ， 然后整体地把握两方面的情况 。
4、看管道运转情况：
通常一套房子涉及多根管道 ， 这些管道错综复杂 ， 它们的正常运转对于日常生活影响巨大 。冬季大部分房子基本已经封顶 ， 房子的原始原貌已经呈现 ， 因此 ， 看房时有机会看到房间里外的水管 ， 是裸露在房子外墙上的水管 ， 西北风越凛冽 ， 这个检查效果越好 。
5、看物业管理质量：
冬天气候冷 ， 也是检测社区物业好的时候 ， 比如社区是否卫生、景观如何 ， 从细节来看服务 。现在购房者买房的时候 ， 小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件 ， 毕竟要长时间居住 ， 选好管家很重要 。
6、看清细节情况：
【为什么看房都要下午三点以后】在对上述五大方面有了一个了解认识之后 ， 在看房过程中仍有不少细节值得注意 ， 冬季万木萧疏 ， 百草凋零 ， 绿色转枯 ， 也正可以看到许多夏季不容易发现的小区环境问题 。二手房小区包括落叶、草皮的处理和维护 ， 也可以看到物业的水准 。
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