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市场越是出台刺激性政策 ， 购房者就越不看好楼市 ， 因为如果市场行情好的话 ， 根本就不需要政策刺激 ， 只有在行情差的时候才需要政策刺激 。 所以面对当前不少城市出台刺激性政策的现象 ， 购房者并不着急 ， 反而觉得楼市会长期保持下跌的趋势 。 当然购房者之所以会出现这种预期 ， 也是因为现在的楼市的确表现出明显的下滑趋势 ， 最明显的就是房企的销售业绩出现了下滑 。
根据相关机构统计的数据 ， 2022年一季度百强房企整体业绩规模同比大幅降低47% ， 并且有近4成房企的业绩降幅高于50%！
百强房企业绩接近“腰斩” ， 这完全能证明现在的楼市处于降温行情中 ， 所以一些城市出台刺激性政策也就可以理解 ， 毕竟房地产依旧是支柱性产业 ， 不能让房地产一直降温下去 。 但是在目前楼市供应过剩的大背景下 ， 这些刺激性政策最多也就是能让楼市稳定一段时间 ， 根本就改变不了楼市降温的行情 。
不过奇怪的是 ， 在目前这种楼市降温的大行情下 ， 豪宅市场却呈现出一片火热的行情 。 根据媒体报道 ， 4月4日北京海淀区某楼盘推出143套房源 ， 结果引来了14034户家庭申购 ， 所有房源在当日下午15：40就全部售罄 。 申购比超过100：1 ， 这样的热度不可谓不高 。
而且除了这个楼盘之外 ， 在东城区也发生了“一房难求”的现象 。 从公开资料来看 ， 这两个楼盘的均价在8.5万元-9万元/平米左右 ， 并且均为共有产权性质住房！在目前北京平均房价只有6万多的背景下 ， 这种单价八九万元的共有产权房绝对算得上的豪宅 ， 更重要的是 ， 这种豪宅还卖的非常好 ， 这才是让人奇怪的事情 。 所以现在的问题就来了 ， 在目前楼市整体降温的背景下 ， 豪宅市场为什么能出现火热的行情呢？笔者认为原因有以下几点：
第一点原因：有钱人不在乎房价走势 。 为什么现在楼市会出现降温的行情呢？就是因为现在市场上的房价出现了降价趋势 ， 在“买涨不买跌”心态的影响下 ， 购房者的购房意愿普遍比较低 。 毕竟没有人希望资金背负几十年沉重负债买来的房子出现贬值 ， 所以在房价存在下跌趋势的时候 ， 购房者普遍保持观望 ， 市场行情自然就会变得冷清 。
但问题是对于有钱人来说 ， 他们很少会在乎房价走势 ， 因为有钱人掌握着众多投资渠道 ， 不需要依靠房产来实现财富的保值 。 因此就算房价存在下跌的风险 ， 但只要房子符合他们的要求 ， 他们就会出生买房 。 这也是为什么现在普遍商品房卖得不好 ， 但豪宅市场却一反常态 ， 行情火热的原因 。
第二点原因：豪宅具备优质资源 。 虽然说市场上的房价在经过炒房者的炒作之后 ， 存在一定的水分 ， 但有一点是可以确定的 ， 那就是房价想要上涨 ， 肯定需要在某些地方存在有点 。 就拿上面说到过的2个豪宅项目来看 ， 这2个项目在地理位置、教育资源等方面都存在巨大的优势 ， 所以价格自然会高出普通商品房 。
而现在的市场上 ， 买房就是买一个居住体验 ， 只要房子的居住体验足够好 ， 肯定不愁卖 。 所以在这种情况下 ， 拥有优质资源的豪宅具备天然的优势 ， 能吸引来大批的购房需求 。 毕竟谁都希望自己住的地方交通方便 ， 配套齐全 ， 最好是小孩子出门拐个弯就能到学校 ， 至于豪宅的价格因素 ， 对于拿得出几千万现金买房的人来说根本就不是问题 。 特别是在北上广深这些大城市里 ， 本来有钱的人就多 ， 豪宅项目就更加不愁卖了 。
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