小区房屋的架空层是不能出售的 。因为 ， 根据相关规定 ， 不能取得《房地产预售许可证》或《房地产证》的架空层是不能够进行买卖的 。另外 ， 架空层只能用做停车、公共开敞空间功能使用 。层高2.2米以下不计算面积 ， 不予登记发证 。层高2.2米以上规划审批时作为公共开敞空间的不计算面积 ， 不予登记发证 。层高2.2米以上用做停车的 ， 计算建筑面积 ， 予以登记发证 。审批为2.2米以下但建设中违规加高的 ， 不予登记发证 。
架空地板做法是什么？1、地面施工→放线→地面除尘→安装柱脚→调平(机电插座等)→安装面板→分项验收 。
2、放线：在要铺设架高地板的地面上 ， 根据架高地板的排板图和现场的轴线位置 ， 放出架高地板的地面分格线 。
3、基层修补：在排板横竖线交叉位置 ， 即安装底座(支撑脚座)的位置处, 为达到满意的支撑效果 ， 可将底层地板磨平或进行填补 。
4、基层清理：地面除尘 ， 在开始安装前 ， 用真空吸尘器将底层地面上的灰尘、土和施工碎片 ， 全部清除干净 。
5、安装支承脚：用粘接剂抹在支撑杆的底座上 ， 并用锚固螺栓将地板支撑脚牢固的安装在底层地板上 。
6、调整支撑脚标高：根据地面标高情况 ， 调整支撑脚的高度 ， 采用拧螺纹、套等部分进行升高或降低 ， 达到标高要求 ， 调整好后 ， 在螺纹(或铝柱上)加一个调平螺母和带有防震动移位的调平螺母 。
7、饰面板安装:在板面组装四周要画线 ， 使其连接适配 ， 板面与垂直面相接处的缝隙不大于3mm 。用便携式抬高器具铺设面板 ， 随安随用真空吸尘器全面清理(包括所安面板、支座的背正面)半块板的切割不要在正在施工的房间内 。
8、清理和饰面保护：铺设后的地面 ， 用真空吸尘器全面清扫 ， 然后报验收 ， 经检查合格后 ， 用塑料布覆盖严密 ， 防止灰尘的进入和被其他施工人员破坏 。
【架空层能出售吗】
