佛山|106㎡4房，123㎡3房。福州这个楼盘“不一样”？楼市|克而瑞|停摆

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大家好，我是肚子君。家事国事本地事，肚子君和您攀讲福州买房那些事。
在大家的习惯认知中，一套房子面积越大，房间越多，但是不走寻常路的也不鲜见。肚子君就听说福州市区有个项目的主力户型是106㎡4房、123㎡3房。
初闻此事肚子君第一反应也是听错了，应该是106㎡3房， 123㎡4房才对。
眼见为实，肚子君就和大家一起来探访这个福州市区“不一样”的楼盘。

一、基本情况
楼盘位于福州市晋安区塔头路与二环路交叉口西北侧，占地面积约76亩，容积率2.5 ，楼面价约14000元每平方米。
【佛山|106㎡4房，123㎡3房。福州这个楼盘“不一样”？】整个楼盘共有14栋楼，商住楼4栋，住宅楼10栋，主要是小高层高层板楼，共计1484户，车位数约1290个。
楼盘配建80%的安商房，另外配建不小于9500平的商业建筑。开发商将安商房与商品房混合分布，未分区也未分栋。

整个项目地块南北狭长，北侧的楼栋到地铁口的距离大幅增加，项目的商品房也主要集中在南侧的10号楼、11号楼，高17层。商品房均价约3.2万元/平方米，毛坯交房。
二、配套情况
1.交通。楼盘就在东二环旁，交通便利。驾车出门就可上二环路，门口就是公交车站。距离在建中的地铁四号线三角池站约500米，通车后地铁出行还是很方便的，当然靠北的楼栋距离稍远些。
2.医疗。楼盘紧邻省第二人民医院东二环分院，能够提供基本的医疗保障。
3.商业。横穿连江北路往东步行不到400米即达东二环综合体，商务接待到家庭休闲消费，应有尽有。
4.休闲。楼盘东侧化工河流淌，小桥流水，茶余饭后沿着河边的串珠公园散散步也是悠闲。稍远些，步行不到1500米可至北侧的金鸡山公园，步行不到2000米可达东侧的牛岗山公园和鹤林生态公园，周末举家来个近距离的郊游还是很方便的

总的来说，东二环内的项目，通达便利，配套完善，吃喝玩乐医疗都无忧。
三、户型情况
现在来看看大家疑惑的户型。
项目主力户型是106㎡4房和123㎡3房。
106㎡户型：四房两厅两卫，动静分离。在106平方米的面积做到四房，利用率颇高。当然，由于小面积多房，卧室，客厅空间都较小，而且入户正对餐厅。对于现有多孩家庭来说， 106平方米做四房，在压缩总价的同时，满足居住需求，有一定吸引力。

123㎡户型：三房两厅两卫，一梯一户设计，私密性更强，对于居住体验有一定加成。从布局来看，开放式书房与客厅连接形成南向约7米大横厅，配上大阳台，空间奢享，视野良好。

106㎡户型做四房，追求性价比；123㎡户型做三房，追求改善品质。定位不同从而造成面积和房间数量的错位。
四、周边楼盘
楼盘北侧相邻的金岳府、凤峦郡，混合安商房，均价在27000元/㎡，但是开盘时间较早。和同一时期塔头路上的安

佛山|106㎡4房，123㎡3房。福州这个楼盘“不一样”？

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