在房产赠与中,直系亲属认定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹 。其中,赠与对象不需要购房资格的仅有三种情况:一是夫妻之间赠与,二是共有产权人(即房本上共同署名的直系亲属)之间赠与,三是赠与给自己的未成年子女(中国国籍) 。除了上述三种特定情况外,不论是要将房子赠与给其他直系亲属,还是要赠与给非直系亲属(即直系亲属以外的亲戚),赠与对象都必须具有购房资格 。
![房产赠与受赠方需有购房资格吗](http://img.yunnanlong.com/220413/21212V924-0.jpg)
房产赠与如何办理1、签署确认书:办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料 。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书 。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿 。
2、房产评估:签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果 。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价 。
【房产赠与受赠方需有购房资格吗】3、办理赠与公证:虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险 。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明 。
4、各项税费:在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准 。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税 。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定 。
5、办理新房产证:赠与房产的最后一步就是办理新的房产证 。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的 。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚 。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理 。
推荐阅读
- 房产继承过户的条件
- 房产继承过户可以异地办理吗
- 房产继承过户后马上能卖吗
- 房产类型包括哪几种
- 不动产证与房产证有什么区别
- 开发商破产没办房产证的怎么办
- 2022年房产税新政策出台了吗
- 2022房产税怎么收
- 2022房产税试点的六个城市
- 2022房产税试点城市名单