商品房预售时不需要缴纳契税 。房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收 。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税 。
虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的 。购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一 。
![商品房预售时缴纳契税吗](http://img.yunnanlong.com/220413/21211T512-0.jpg)
商品房预售需要具备哪些条件进行商品房预售要符合法律、的规定:
1、已经交付全部出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件 。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证 。
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期 。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”,抑制房地产投机行为的消极作用,也便于主管部门的监督管理 。
4、房产开发企业满足上述条件后,可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《预售许可证》 。
【商品房预售时缴纳契税吗】房地产开发商只有全部符合以上条件,才能向预购人即消费者预售商品房 。违反者,由县级人民政府房地产管理部门依法处理,责令停止预售活动,并可处以罚款 。
推荐阅读
- 收房时应该如何验收毛坯房
- 商品房预售资金监管账户法院可以冻结吗
- 商品房预售资金监管账户可以查封吗
- 已购公房与普通商品房有什么区别
- 二手房时如何识别房子是否被抵押或查封
- 房产类型包括哪几种
- 回迁房与商品房有区别吗
- 买房组合贷款流程多长时间
- 清退房源定金退吗
- 按揭买房税费什么时候交