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房贷利率打7折什么意思

房产知识房贷利率房贷利率调整

房贷利率打7折是指执行利率会在基准利率上7折 ， 即执行利率=基准利率*0.7利率表示一定时期内利息量与本金的比率 ， 通常用百分比表示 ， 按年计算则称为年利率 。其计算公式是：利息率= 利息量/本金x时间×100% 。
【房贷利率打7折什么意思】

房贷利率打7折什么意思


降息后房贷利率会下降吗?全国实施了“新房贷”政策 ， 即房贷由原来的央行基准利率浮动的方式改为在LPR报价利率基础上加点的方式形成 。举个简单的例子 ， 原来的房贷是是基准利率上浮10% ， 那么实际房贷就是4.9*110%=5.39% ， 而实施房贷新政策 ， LPR利率为4.85% ， 如果加点50个基点 ， 实际实贷利率为4.85%+0.5%=5.35% 。
那么比如说购房者当地的银行给出的就是加点50基点的利率水平 ， 那么此次LPR利率下调至4.75%之后 ， 实际房贷利率就是4.75%+0.5%=5.25% 。
也就是说 ， 降息之后 ， 新买房者可以享受到更低的利率 ， 比降息之前会下降0.1%的水平 ， 但是这只针对实施“新房贷”政策之后买房的人 。
如何降低自己的买房成本而此次“降息”的举动 ， 如果通过合理的方式 ， 还是可以降低自己买房成本的 。
值得注意的是 ， 提前还房贷也有着很多注意事项 ， 银行对于时间和金额都会有规定 。不同银行在还款要求上也会有区别 ， 因此一定要先了解清楚银行的要求 ， 不要随意提前还房贷 。出现这几种情况的话 ， 就不建议提前还房贷了 。
1、等额本息还款
在等额本息还款方式之下 ， 已经偿还了超过一半的贷款后 ， 剩下来的月供本金占比相对来说比较大 ， 而剩余利息较少 。这个时候如果选择提前还款的话 ， 并不会省下什么钱 。因此也没必要选择提前还款 ， 就按照每月正常还款是最为稳妥的 。
2、人民币升值
人民币升值也就意味着我们手中的钱更加“值钱”了 ，  这时候可以将资金用于其他方面 ， 选择一些回报率较高的项目 ， 自己也能获得更多的收益 ， 是没必要用于提前还房贷的 。
3、等额本金还款
等额本金还款与等额本息还款听上去比较相似 ， 不过含义是完全不一样的 。选择等额本金还款这一方式的话 ， 还款时间超过三分之一时提前还款就不划算了 。
4、申请房贷时享受低折扣率
有些人在申请房贷的时候 ， 就已经享受到低折扣率了 ， 在基本利率之上又打了折扣 ， 这时候就没有必要提前还房贷了 。因为如此低的利率 ， 一直按照这一利率还款还是非常省钱的 。

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