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01、前言都在说：2022年越来越像2015年？
如果仅仅从救市的力度和信号强度看 ， 历史确有相似之处 。
但明眼人都知道 ， 不同之处更显而易见 。 所以都这么积极救市了 ， 为何你还感觉房价会撑不住 。
今日不同往日 ， 宏观环境完全不一样 ， yi情是当前经济大的背景 ， 而且对经济的影响 ， 已经大大超出人们的预料 。
这一轮的状态是：各行业都萎靡 。
而2015年时 ， 只有房地产趴在地上 ， 大家手上却有钱 ， 政策一层层刺激 ， 就哗啦啦把钱花出去了 。
而现在呢？
我举个例子 ， 身边有好多朋友 ， 房子抵押出去 ， 有很多钱在手上 ， 但不敢做生意 ， 也不敢提前还掉房贷 ， 更不敢消费与买房 。
今年以来 ， 最直接的感受是 ， 越来越不敢加杠杆 。 银行里有很多钱躺着 ， 但已经不太想把它们借出来 ， 毕竟借钱是要还利息的 。
很多人的现状往往都是：“不能把钱再投入房子里 ， 除非卖掉一套 ， 才考虑去摇号 。 ”
02、未来几年杭州的次新房供应量将会是一个天量回看现在杭州那些房东 ， 也是蛮逗的 。
杭州的二手房成交量一跌再跌 ， 但是房东却还在上调二手房挂牌价 ， 想要把杭州楼市火热的氛围给营造出来 ， 只是这个时候哪有那么多购房者会上当呢 。
杭州的二手房成交量减少 ， 杭州的待售二手房数量还在快速增加 ， 这些说明杭州楼市的二手房是真的不好卖 。
以前杭州楼市上调二手房挂牌价管用 ， 主要是因为成交量比较高 ， 一套高价房卖出去以后 ， 后面自然价格就更高了；而现在杭州楼市是首套都没卖出去 ， 上调二手房挂牌价没有意义 。
杭州楼市2021年全年一共卖出去了17.6万套住宅新房 ， 再加上前几年卖出去的住宅新房 。 可想而知 ， 未来几年杭州的次新房供应量将会是一个天量 。
而且杭州现在还在积极卖地 ， 首轮土拍就拿出那么多地块 ， 这种明显的海量供应之下 ， 楼市不再是一个投资房产的合适楼市了 。
现在在杭州买房 ， 更多的应该还是要考虑自己实际居住的属性 。 在小龙虾看来 ， 杭州楼市现在已经是强弩之末了 。
想要改善 ， 但你手头资金有限 ， 只能「先卖后买」 ， 没其它好办法 。
房子挂出去很久卖不掉 ， 只能说明要么房子有特别明显的BUG ， 要么价格明显挂高了 ， 所以得调整挂牌价 ， 吸引更多的带看量 ， 只能这样了 。
不要觉得今年会有逆天行情 ， 你的房子就会卖出去或卖得更贵 。 闸弄口这样的房子 ， 暂时跟行情不会有太大关联 。
不要 ， 寄希望于下一波行情 。
就算真的又来一波行情 ， 也是利好那些品质更好的次新房 。 学会跟现实妥协 ， 降价才能卖出去 。
至于怎么置换操作 ， 先卖出去再说 。
对于当前的杭州楼市 ， 小龙虾可以大方向指明几点：
一是 ， 能考虑新房就参加摇号 ， 限价红利不抓白不抓 。
二是 ， 跟城市发展一起打开格局和视野 ， 不要揪着老市中心不放 ， 杭州一定是多中心城市格局 。
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