三是 ， 如果买二手房 ， 尽量选择与预算想匹配的次新房 。 记住一点 ， 绝大多数房子越老越不值钱 ， 这是一条颠扑不破楼市规律 。
当然了 ， 现在的市场行情 ， 面对地产行业密集洗牌 ， 对于购房者而言 ， 买房遇到烂尾或延期交付的风险将势必增加 。
过去几年 ， 暴雷、烂尾、延期交付频频发生 ， 其中甚至不乏一些知名开发商 ， 已经把购房者的信用透支完了 。
对很多杭州购房者来说 ， 和开发商之间已经全无信任可言 。
我买你的房子 ， 是因为倒挂多、能赚钱 ， 不代表我信任你 。 我监督你 ， 是因为不信任你 ， 不信任你会按时交房 ， 不信任你的房子质量 。
普通购房者买房前一定要着重考量开发商实力 ， 可以重点考虑国企、央企 ， 以及本地稳健风格的实力民营企业 。
央企国企 ， 不光更有资金实力 ， 而且有信用背书 ， 往往更加稳健 ， 更为可靠 。
或许其中有部分开发商 ， 以往的交付口碑也很一般 ， 但是至少烂尾、暴雷这种极端情况不可能出现的 。
另外 ， 像滨江、绿城、大家等本土品质房企 ， 也是相对安全的 。
信任这种东西 ， 一旦失去 ， 很难重新建立起来 。
好在 ， 我们所在的城市 ， 是杭州 。
以往 ， 面对因为各种原因烂尾的项目 ， 杭州有关部门也总是不遗余力地帮忙解决 。
在房产行业制度的透明度 ， 以及对房企的监管力度上 ， 杭州一向是走在全国前列的 。
这一点 ， 是毋庸置疑的 。
03、2022年越来越像2015年？很多房产专家说 ， 2015年棚改去库存是3年一共棚改了1800套房子 ， 才把全国楼市给拉起来的 。
实际上2015年之后的这波房价上涨 ， 是4年时间 。 棚改了超过2400万套房子 ， 比原来预定的三年1800万套 ， 整整多了600多万套 。
上一次房价能大涨 ， 不是因为什么取消限购、取消限售或者是降息 ， 而是就靠棚改拆迁 ， 硬生生的给人发钱制造出来了大量的刚需购房者 ， 才把全国房价炒高了2、3倍 。
现在楼市降息力度没有2015年那波大 ， 取消限购的力度也没有2015年那波大 ， 也没有和棚改拆迁一样的政策出来 ， 房价根本没有大涨的可能 。
现在楼市降息力度没有2015年那波大 ， 取消限购的力度也没有2015年那波大 ， 也没有和棚改拆迁一样的政策出来 ， 房价根本没有大涨的可能 。
其实2015年那波涨价去库存 ， 真是把全国很多人的命运都改写了 。
如果说2021年打击了教培 ， 是让那么多的从业人员直接下岗 ， 那么2015年那波的棚改去库存 ， 直接就是凭空的制造出来了上千万个千万富翁 。
在2015年之前买房的人 ， 和在那波涨价去库存之后买房的人 ， 只是3年的时间 ， 身家有可能一辈子都追不上了 。
也正是因为2015年那波涨价去库存所产生的影响太大 ， 导致现在大量刚需心里压力非常大 ， 生怕再来一次涨价去库存 ， 自己就彻底被压在了下面 。
而那些在上一波中吃到红利的人 ， 心里也压力也大 ， 他们体验过这种红利 ， 所以他们知道这种红利有多香 ， 他们想要吃下一波红利 ， 但又不知道这个是真的还是假的 。
万一是假的 ， 那么他们就要把之前的红利都吐出来 ， 如果是真的 ， 那么他们不吃 ， 别人吃了 ， 那别人不就超过他们了 。
2015年那回城市人口新增 ， 需求端还是很旺盛的 ， 当下来看需求端的购买力显然不如2015年了 。
从供需角度来看 ， 2015年需求还是很大的 ， 而且2015年的房价比现在要低好多的 。
眼下 ， 大幅暴涨的行情是不会有了 。 想通过买房实现一夜暴富 ， 估计只有在梦里了 。
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