??盘点城央别墅项目的分布情况，最多的要属黄浦区，以旧改的历史风貌的保留为主。黄浦区的别墅盘涵盖了外滩、南京路、豫园、新天地、董家渡众多核心板块，可以说是上海最为稀缺的核心资源。
??露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，西邻露香园一期，东临豫园和外滩，地理位置优越。和10号线豫园站地块，546、547地块，福佑地块，并成为市中心难得的巨型住宅地块。
参考一期产品，二期别墅大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，预计套均总价接近亿元！
??融创外滩壹号院坐落于黄浦区董家渡金融城与南外滩金融聚集带。板块内的绿城黄浦湾、华润外滩九里、绿地外滩中心等，都是浦西首屈一指的封面豪宅。
【 低密度|疫情后，发现还是别墅香！疫情过后别墅买哪里？】??而融创外滩壹号院也是成体量开发的滨江豪宅。融创外滩壹号院一期、二期在近两年内入市，反响不错。根据规划，三期将推出140米高层大宅+合院别墅，主力建面约190-280平。青睐别墅的小伙伴，可要多加关注。
??除了黄浦区，静安也有部分项目还有联排别墅的产品，比如已经入市的龙盛福新里、安康苑、静安城投73街坊等。
??苏河湾板块的珠江安康苑首开已售罄，二批次房源等待入市。除了大家熟知的三栋超高层，其实安康苑还有别墅产品，24#地块会复建永庆里，以及少量风貌合院，25#也规划为大规模成片风貌复建里弄及别墅。
??静安城投73街坊分南北两地块，南北地块被南草坪花园隔开。项目南地块是低密度住宅部分，将建联排别墅，共1.8万平，共计77套房源，预计今年开工。
??项目到南京西路地铁站和苏州河都是步行可达的距离。周边商业资源自然是丰富，包括久光百货、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心、兴业太古汇等。可以想象，位于老静安黄金地段，无论是平层和别墅，未来肯定都不缺客户。
??市中心的别墅，无论是地段还是配套，都是经久不衰很能打的，价值也是其他区域无法媲美的。
??预算不够没关系外环外也有别墅
??浦东共8个别墅盘。其中，中建玖里书香是二期加推，将推出227套建面约120-150㎡宽境叠墅产品。目前临港的别墅产品还是比较稀缺的，未来入市还是有一定的竞争力。
??嘉定共推出4盘。
??嘉定的南翔板块是区域内比较宜居的板块，周边的生活配套齐全，还有大型的商业综合体南翔万象城在侧，之前南翔仅有融信海纳印象在售，房源供应不多，而且积分也较低。
??未来南翔区域有2个纯新盘入市，碧桂园柏悦翔湾以及海伦堡玖悦源筑，南翔断供已久，需求量大，这两盘触发积分的可能性是比较大的。
??海伦堡玖悦源筑距古猗园直线距离约300米。项目包括2栋高层、6栋洋房和叠墅，共计334套，得房率洋房，叠加81.5%，还是蛮高的。
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