也就是说中国早已告别了房屋短缺的时段 ， 那么为何房价依旧还是死撑不跌 ， 甚至很多三四线城市 ， 在没有人口支撑的情况之下 ， 房价必然无法做到持续上涨 ， 但是为何依然还能够保持稳定 ， 房地产经济学专家黄奇帆 ， 则用14个字便抽出了真相 ， 炒高房价的主要动力就是炒地皮 ， 实际上在过去的那些年当中 ， 很多人都有一个误区 ， 那便是房价是炒房客所推高的 ， 不过否认的是楼市的高房价背后的确有炒房客的身影 。
降低房价的解决方案但是也需要明白的是 ， 中国炒房客的比例并不高 ， 只占据不到5%不到 ， 推动房价持续上涨 ， 最终的源头则是地皮 ， 黄奇帆表示任何房地产商买土地 ， 必须要自持资本 ， 炒房价的主要动力是炒地皮 ， 控制房价的源头就是不允许炒作地皮 ， 只要将土地的价格控制住 ， 房价自然也就无法上去 ， 黄奇帆的这番言论 ， 简而言之就是开发商凭借着银行的大量贷款 ， 在竞拍的过程当中可以肆无忌惮 ， 甚至以超高的溢价 ， 夺得地王称号 。
在房价的成本当中 ， 地价占据了50%以上的比重 ， 因此一旦地价的水平走高 ， 房价自然也就水涨船高 ， 因此伴随着三道红线的出台 ， 90%左右的房企都会面临着极大的资金压力 ， 同时黄奇帆也在表示 ， 房子的建造成本最多也只有3000元一平 ， 而一线城市动辄五六万一平的房价 ， 这其中地价就占据了60% ， 抛开税费营销等诸多的费用 ， 开发商最后卖出房产的利润其实也也不过10% ， 而房价最大的利润被谁拿走？其实每个人都心知肚明 。
当高房价的真相被戳破后 ， 未来应采取什么的方式来降低房价 ， 黄奇帆也给出了解决方案 ， 那便是不允许超地皮 ， 一方面严格约束开发商的抄地行为 ， 首先制定相关的规定 ， 规定房企必须使用自有资金及限制房企贷款 ， 在过去的很多年当中 ， 开发商拿地实际背后都背了个银行 ， 通过银行的贷款来获得大量的土地 ， 第2个便是拒绝捂地不开发的行为 ， 对于开发商土地严格监管 ， 尤其是拿到土地后 ， 在规定的时间内未能够有所动作 ， 国家便有权收回土地 。
小结同样黄奇帆也还表示 ， 通过降价的楼市 ， 显然无法降到所有人都能够买得起房子 ， 因此还需要通过公租房 ， 动迁安置房 ， 共有产权房等一些保障房的释放 ， 来帮助低收入的农民工在城市当中购房的住房问题 。
【房价|房价为何“死撑不降”，黄奇帆说出真相，炒房客不是高房价主因？】房子作为一个商品 ， 尤其是一个大商品 ， 想让所有人都买的起 ， 也是一个极为不现实的情况 ， 若是真得降到所有人都买得起房价的时候 ， 在工资以及当下收入不变的情况之下 ， 只能通过大幅度的降价 ， 这样对于地产经济以及城市发展显示是及其不利的 ， 因此只有通过多种多样的方式来解决住房问题 ， 才能够从根本上解决当下高房价的难题 。
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