进入2022年第二季度 ， 虽然不少城市的救市政策已经实施几个月 ， 但是目前的楼市行情依旧没有回暖的迹象 。 为什么会出现这种现象呢？主要原因还是由于2021年的房价走势 ， 让越来越多的人不看好房地产行业了 。 根据中指研究院公布的数据显示 ， 2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44% ， 创下7年以来的新低 。 更重要的是 ， 在2021年上半年全国平均房价为11030元/平方米 ， 而到了2021年底全国平均房价已经降低至10139元/平方米 ， 这意味着在2021年下半年全国平均房价出现了明显的下跌 。 要知道 ， 这仅仅是平均房价 ， 说明在部分地区的房价下跌幅度已经很大了 。
2022年已经过去了3个多月 ， 房价依旧处于下跌行情 ， 特别是在新房市场上 ， 房企们资金链紧张 ， 目前只能选择降价促销 ， 以此来快速回笼资金 。 另外 ， 在土地市场上 ， 看似大部分房企观望情绪严重 ， 实则是房企手中没有“粮” ， 根本就没有太多钱去拍土地 。 公开数据显示 ， 22城整体流拍率高达60% ， 土地整体溢价率降低至4% 。 土地市场行情越来越差 ， 也加剧了楼市行情持续走低 。 低迷的楼市行情 ， 最直接会体现在房企的销售数据上 ， 根据克而瑞研究中心数据显示 ， 全国百强房企单3月份仅实现销售操盘金额5115.4亿元 ， 环比增长27.4% ， 增幅明显低于往年同期 ， 同比降低52.7% 。 也就是说 ， 2022年3月份百强房企销售操盘金额相比于2021年3月份降低了一半还不止 。
更重要的是 ， 随着房企销售业绩低迷 ， 房企的资金链也越来越紧张 ， 不少房企都面临着债务违约的风险 。 就比如在2022年的3月份 ， 就有不少中大型房企爆出了债务违约的风险 ， 这给整个房地产行业都蒙上了一层阴影 。 大家都知道 ， 2021年恒大出现债务违约直接导致房地产行业出现转折点 ， 很多人也是从那时改变了对楼市的看法 ， 从过去看涨房价直接转变为看跌房价 。 正是因为购房者有这种担心 ， 所以就算各地现在都慢慢放松了楼市调控政策 ， 购房者依旧担心房价会继续下跌 。 目前我国房价还位居很高的位置 ， 这意味着对于普通人来说购买一套房子要花光自己和整个家庭所有的积蓄 ， 最后还要背负二三十年的房贷 。 所以 ， 买了房子之后 ， 房子就成为了很多家庭最重要的财富 ， 一旦房价下跌 ， 就意味着财富缩水 。
而最近一段时间各地开始放松楼市调控政策 ， 其实并不是像很多人想象的那样阻止房价下跌 ， 而是要维护楼市的稳定 ， 从而维护经济的稳定发展和维护购房者的合法权益 。 所以 ， 从2021年下半年开始 ， 就不断有城市出台“限跌令” ， 哈尔滨更是成为2021年第一个出台救市政策的城市 。 而到了2022年 ， 救市城市越来越多了 ， 这说明楼市的政策环境正在不断转好 。 虽然房地产行业的政策环境正在转好 ， 但是也不可否认楼市正面临转折 。
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