就像经济学家汪涛说的那样 ， 随着楼市调控紧绷 ， 叠加房地产税等长效机制加速落地 ， 会拖累市场情绪走弱 ， 2022年全年房地产活动会持续下跌 。 另外 ， 上海易居研究院总监严跃进也表示：当前房价指数一旦下跌 ， 一般很难在短期内转正 ， 从过去房地产市场的周期看 ， 一般会下跌8个月 。 因此 ， 就算目前各地都出台救市政策或者放松楼市调控政策 ， 房价在2022年大概率也不会出现反弹上涨 。 对此 ， 有专家预测 ， 在2022年 ， 楼市可能突破3个下限 。
第一：人们对楼市的信心会突破下限
由于过去二十多年房价持续上涨 ， 房子的赚钱效应越来越强 ， 导致在很多人眼中房价就没有下跌过 。 因此 ， 在大部分人心目中 ， 房子就是财富 ， 并且是买了就能够升值的财富 。 因此 ， 大部分人都爱买房 ， 在买第一套房子之后就会考虑去购买第二套、第三套房子 ， 并且人们从来就没有考虑过房价下跌的可能性 。 在大部分人看来 ， 只要买了房子就可以坐等挣钱了 。 正是人们对楼市的这种信心 ， 推动着很多人去买房子 ， 这也是过去这些年房价持续上涨的主要原因之一 。
但是在过去两年房价下跌了 ， 真真实实下跌了 ， 这打破了很多人对房价的固有认知 。 而随着房价下跌 ， 很多人才发现房价下跌时亏损更严重 ， 因为买房子是有成本的 ， 不仅有物业成本和各种税费 ， 同时房贷利息和资金成本也是很多的 。 因此 ， 随着房价的下跌 ， 在“买涨不买跌”的思想影响下 ， 越来越多的人开始担心房价下跌 ， 并且越来越不看好房价的走势 ， 特别是人们对楼市的信心正在不断降低 。
第二：人们对住房的需求大概率会突破下限
房子是给人居住的 ， 只有人购买 ， 房子才能体现出其价值 。 但是现如今楼市就面临一些很尴尬的现象 ， 那就是人们越来越不愿意买房了 ， 不仅是投资客不再买房 ， 就是很多刚需购房者也开始观望起来 。 而对于投资客来说 ， 他们现在不仅不再继续投资房产 ， 相反地还开始了大规模的抛售 ， 大量房产被炒房客抛售 ， 导致各地二手房挂牌量不断激增 。
人们有买涨不买跌的心理 ， 随着房价的下跌和房源越来越多 ， 原本准备买房的刚需购房者也开始犹豫起来 。 就比如笔者不少准备买房的粉丝都开始观望起来 ， 他们担心房价会继续下跌 ， 等待房价继续降低 。 所以 ， 随着炒房客的离场和刚需购房者的观望 ， 人们对住房的需求大概率会突破下限 。
第三：部分地区房价会突破下限
虽然目前很多城市都出台了楼市救市政策或者放松的楼市调控政策 ， 但是这些城市并不是阻止房价下跌的 ， 而是为了维护楼市稳定 ， 也就是维护房价走势稳定 。 换句话说就是这些调控政策只是延缓房价的上涨或者下跌 ， 这意味着房价该跌的地方 ， 房价最终还是会继续下跌 ， 只是下跌的速度会放缓一些 。
那么 ， 到底什么地区的房价会继续下跌呢？在笔者看来主要有2类 ， 第一是房价严重偏高的地区比如北京环京区域；第二是经济不发达和人口不断流失的三四线城市 。 对于这些区域 ， 其实本质上都是房价严重偏离了当地的居民收入水平 ， 并且房价并没有产业和足够的人口支撑 。 在这种情况下 ， 随着“房住不炒”慢慢深入人心 ， 这些地区的房价也会慢慢降低 。
在笔者看来 ， 随着楼市“三个下限”的突破 ， 对这三类人影响最大 ， 应该提前做好准备：
【房价|在2022年，楼市或将突破“三个下限”？3类人应该提前做好应对准备】
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