2022年买房首付最低两成 。近日山东菏泽市工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例 ， “无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20% 。值得注意的是 ， 此次菏泽商业银行调低贷款首付比例 ， 是符合政策要求的 。根据国家相关政策要求 ， 非限购城市的首付比例一般可以定在25% ， 最低还可以下浮5% 。而且 ， 菏泽也做出了具体的规定 ， 并不是每个购房者都能享受到二成首付 ， 必须符合“无房无贷”条件 。
房贷利率和首付开始“双降” ， 2022年是买房好时机吗？房贷利率有效下降 ， 为购房者降低每月的房贷还款负担 。
在央行的2022年1月20日LPR利率下调通报中 ， 与购房人相关的是5年期以上的LPR ， 下降了5个基点 ， 也就是0.05% 。初步计算下 ， 假如30年房贷期限 ， 每100万等额本息还款 ， 每月可以少还近32万元 ， 30年少还近1.15万元 。北上广深等一线城市的房产价值高 ， 假如有300万房贷的话 ， 那每个月可以少还近100元 。
仅仅过了几天 ， 各个主要城市的房贷市场已经开始下调房贷利率了 。深圳首套房利率最低降至4.9% ， 二套房贷最低降至5.2%；北京首套房贷利率普遍降至5.15% ， 二套房贷降至5.65%；上海首套房贷利率普遍降至4.95% ， 二套房贷降至5.65%；重庆首套房利率集中在5.5% ， 二套房贷利率集中在5.55% 。还有银行会针对优质客户的房贷申请 ， 进行进一步的优惠 ， 例如汇丰银行最低可做到5.2% 。
总体而言 ， 对于新房购房的房贷 ， 总体普遍下降了5~10个基点 ， 也就是下降了0.05%~0.1% ， 甚至更多 。那么每100万的房贷 ， 则可以每月少还利息近32元到64元 。房贷利率的下调便成了刺激房贷市场宽松的首要措施 。
首付成数也有松动 ， 部分地区新房可以两成 ， 刺激了购房热情
对于很多购房者来说 ， 即使降低房贷利率 ， 对于买房的刺激作用也不是很大 。购房者可能对于每个月多还100元少还100元的房贷额 ， 并不是那么敏感 。因为首付款才是最重要约束买房的条件 ， 如果首付不够 ， 即使每月供楼款少了 ， 也无法买房啊 。买房都需要先给出首付款之后 ， 才能申请房屋按揭抵押贷款 。
【2022年买房首付最低几成】目前存在着限购限贷措施的城市中 ， 其中主要的限贷措施就是针对首付款需要占到总房款的比例 ， 现在一套房普遍要求三成 ， 二套房普遍要求七成 。这代表着买房人对于购房金融杠杆的使用程度 。如果将这个首付措施放松 ， 那么就意味着购房的人群急剧扩大 ， 整个房地产的需求就会快速上升 ， 那时候才会真正地引发购房的热情 。
推荐阅读
- 哪些城市首套房首付比例是20%
- 工地|买房子的时候就要考虑卖房子，很多购房者忽略了一个关键因素
- 买房时购房合同违约责任有哪些
- 先买房还是先卖房
- 游泳池|盘点2022年世界上最昂贵的34所房子，一起来体验顶级豪宅吧！
- 买房子选楼层什么楼层最好
- 买房跳单有什么后果
- 买房怎样贷款最划算
- 买房征信去哪里查
- 买房跳单中介纠缠怎么办