【经济适用房交易流程是怎样】居民购买经济适用住房的流程是 ， 凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、居民身份证等证件 ， 到开发建设单位办理购房手续 。房屋土地管理部门在登记后的15个工作日内办抵押登记手续 。买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内 ， 到所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续和房地权属证件 。
贷款购买经济适用房应当注意什么1、贷款额度不宜太少
由于经济适用房单价低、总价也低 ， 为了节省利息支出总额 ， 很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付 ， 而申请很少额度的贷款 ， 这样一来 ， 经济本来就不宽裕的家庭负担重重 。
因此 ， 建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付 ， 可适当多申请一些贷款 。
2、贷款年限不宜过短
同样的贷款额度 ， 贷款年限越短 ， 月还款压力就越大 ， 单纯为了节省利息 ， 而承担高月供 ， 是中低收入家庭的大忌 。通常 ， 将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的 ， 这样不会影响正常生活 。
因此 ， 如果月收入有限 ， 可以适当延长贷款年限 ， 减轻还款压力 。将来如果有富余的存款再提前还款 ， 同样可以节省利息 。
3、尽量选择等额本息的还款方式
目前 ， 绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种 。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的 ， 利息是当期未归还的本金所产生的利息 ， 因此 ， 整体看 ， 采用等额本金的还款方式 ， 每月的还款额是逐渐减少的 。但是前期还款压力比较大；而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。
因此 ， 对于绝大多数的中低收入家庭来说 ， 选择等额本息的还款方式比较合适 ， 虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点 ， 但是却可以大大缓解贷款压力 ， 有利于做出家庭长期理财规划 。
4、充分利用公积金
公积金的就是省钱省息 。随着住房公积金管理部门的角色转变 ， 办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民 。
因此 ， 建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款 。
5、资金交易才有保证
二手房交易流程复杂 ， 办理周期长 ， 容易增加交易风险 。近年来不规范中介机构的违规操作 ， 给交易双方带来巨大损失 。因此 ， 有必要为交易加上安全锁 ， 让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金 ， 才能让交易更透明 。
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