在房屋产权证还没有到手之前 ， 房屋都是属于开发商或卖方的 ， 所以就算是契税交完了 ， 在房屋产权证没出来之前 ， 房子都不是属于购房者的 。在契税交完 ， 办理了房产证之后 ， 房子才会完整属于购房者 ， 而这个办理基本都是由开发商来代理的 。
契税按照什么标准交纳？契税的缴纳是根据成交额和交易的房产面积来计算 ，
首套房客户契税缴纳标准：
90平米以下按照网签价的1%缴纳契税
90平米以上按照网签价的1.5%缴纳契税 ，
二套房客户 ， 无论房产面积大小 ， 一律按照网签价的3%缴纳契税 。
缴纳契税的时候需要注意些什么?购买新房和购买二手房不太一样 ， 虽然都有契税需要缴纳 ， 但是他们缴纳的比例可能存在一定的偏差 。
因为开发商这边为了保险起见 ， 可能会多收一部分契税 ， 然后进行多退少补 。
所以在缴纳契税的时候 ， 我们需要注意的问题还是蛮多的 ， 尤其是购买一手房 。
【契税交完房子属于谁】第一 ， 收取比例 。
有相关文件明文规定 ， 契税实行的是3%~5%的幅度增收 ， 但目前来看各个城市都有优惠政策享受 。
而且尤其是最近这几年 ， 大部分的城市契税增收的比例都是比较低的 ， 可以说是一个惠民的价格 。
比如90平米以下的房子都是按照1%收取的 ， 让很多的购房者节约了一大笔契税 。
第二 ， 不需要多缴纳 。
在购买一手房的时候 ， 很多的售楼小姐不够专业 ， 害怕你缴纳的契税不够 ， 往往会多收取一部分 。
然后收取了过后他告诉你到时候多退少补 ， 但是退的时候特别的麻烦 ， 时间特别长 。
所以即便是需要开发商代为缴纳契税 ， 我们也需要事先了解清楚 ， 究竟需要缴纳多少 。
的确如此 ， 在购买一手商住房的时候 ， 缴纳契税的时候 ， 注意这两个大方向的问题就可以了 。
其他的没有什么特别需要注意的 ， 因为契税的比例和契税的缴纳都是特别明确的 。
主要注意一下 ， 不要多缴纳 ， 免得到时候退起来的时间比较长 ， 也比较麻烦 。
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