房价|从1.8万跌到9千，房子依旧卖不掉？业主崩溃：只要还房贷免费送( 二 ) 二手房

并且现在还有很多人拥有多套房子，使得住宅数量要比城镇家庭数量庞大很多。而这些拥有多套房的家庭，基本上都是为了买房投资，才购买这么多住宅。这也就导致现在很多住宅处于空置状态，并没有流入到楼市当中。根据西南财经大学给出的数据显示， 2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4 ，远超国际城镇住宅空置率合理区间的5%－10% 。可以说，现在我国城镇住宅空置率已经处在非常危险的地步，同时也造成了大量的住宅资源浪费。

正是因为这样的缘故，使得我国房价居高不下，因此我国在2016年就出台了“房住不炒”的调控政策，其目的就是让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。随着这几年的调控政策不断收紧，也使得楼市发生了很大的变化。尤其是在2021年，房价出现了普跌的局面，使得这些投资者也不敢轻易买房投资了，反而在不断抛售自己多余的房源。关于这点，我们从二手房挂牌量不断激增就可以看出。还有很多投资者已经出现了亏死的状况，甚至被房子所套牢。
实际上，这是投资者首次面临这样的局面吗？并非如此，实际上之前也出现过这样的局面。比如说笔者的一位朋友，在2017年购买了一套涿州的房子，其目的也是为了投资。大家都知道，涿州是靠近北京的小城市，占据着非常好的地理位置。正是因为这样的缘故，很多投资者从2016就涌入到了涿州的楼市当中，选择在涿州买房投资，这也让涿州的房价飞速上涨。从2016年的7000元/平方米左右，到2017年6月份已经达到了2.5万元/平方米的顶峰。
【房价|从1.8万跌到9千，房子依旧卖不掉？业主崩溃：只要还房贷免费送】而这位朋友也是在2017年买房的，只不过他当时买房的时候，房价还在1.8万元/平方米。这位朋友认为涿州的房价具有很大的上涨空间，即使房价涨到了2.5万元/平方米，也没有选择卖房，依旧在不断观望。但当涿州开始收紧调控政策，出台限售、限购等政策，使得涿州的房价开始一落千丈。到了现在，涿州的房价只有9千元/平方米左右。

而对于这位朋友来说，在房价最高点的时候没有抛售，当调控政策收紧时，房价大幅下跌，这时候想要卖房也没人敢买了。毕竟涿州的房价完全是被投资者哄抬起来的，接盘侠全部都是这些投资者，当房价下跌时，也就意味着这场“击鼓传花”的游戏已经结束了。从而导致这位朋友投资的房子一直没人接盘，房子也在不断贬值，可以说这位朋友已经被房子所套牢了。
每个月换着高昂的房贷，却只能看着自己的房子不断贬值。这也让这位朋友崩溃了，直接表示只要有人愿意还房贷，房子免费送。但实际上，别人宁愿购买新房，也不会选择接手这套房子。毕竟房贷部分的资金，要比购买新房的房屋总价还要高，这样的情况下，怎么可以有人愿意接盘。实际上，这位朋友的经历也只是一个缩影，现实中买房投资亏死的家庭数不胜数，但是涿州这场疯狂盛宴的背后，就有无数的投资者成为了接盘侠，亏得血本无归。因此，如果想要买房投资的话，还是要谨慎选择。
对此而言，你有何看法呢？

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