很多网友想了解100万房子按揭20年月供多少的相关知识，为了大家进一步的对100万房子按揭20年月供多少钱所有了解，就跟小编一起来看看吧！
房屋价格很高，于是不少人会选择贷款的方式买房，但是贷款买房不是光准备首付就可以的，月供一样是需要注意的问题 。那么你知道100万房子按揭20年月供多少？影响月供金额的因素有很多，简单说来包括贷款额度、贷款方式（利率）、还款方式以及贷款年限 。
100万房子按揭20年月供多少
计算月供要根据以下几个方面来判断，分别是贷款额度、贷款方式（利率）、还款方式以及贷款年限 。如果采用商业贷款（利率按照4.9%计算），100万的房子最高能贷款到70万，按照等额本息20年来计算，月均还款4581.11元 。按等额本金计算，首月还款5775.00元 。
如果采用公积金贷款（利率按照3.25%计算），100万的房子最高能贷款到80万，按照等额本息20年来计算，月均还款4537.57元 。按等额本金计算，首月还款5500.00元 。
【100万房子按揭20年月供多少钱 100万房子按揭20年月供多少】哪些因素影响月供金额
1、贷款金额
在房价一定的基础上，可贷金额越多，首付越少月供就越多 。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定，如果是二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格，评估价大概为房屋成交价的8成左右 。
2、贷款方式
所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款，这两者的贷款利率是不同的，五年以上商业贷款的基准利率是4.9%，五年以上公积金贷款利率是3.25% 。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率 。
3、贷款年限
在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长月供就越少 。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系 。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁（女性55岁） 。
4、还款方式
还款方式也会影响月供的多少，在其他条件一定的情况下，等额本息每个月的月供是相同的，而等额本金首月月供最多，逐月减少，等额本息的总利息要大于等额本金 。
以上就是100万房子按揭20年月供多少的问题介绍了，如果你要贷款买房一定要让月供小于自己收入的一半，一方面银行会审核如果收入过少，银行可能会降低贷款金额 。另一方面，月供占比越低，购房者的生活受到影响就越小，不会应为买房而生活窘迫 。
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