出租房屋是否包含物业费主要是看房屋租赁合同 。
1、假如租房双方签订的房屋租赁合同中没有关于物业费缴纳的相关约定，那么就不包含物业费，物业费由出租人自行缴纳 。
2、假如租房双方签订的房屋租赁合同中约定物业费是由租房人缴纳，并且合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就把物业公司的债权债务转让给了租房人，而租房人就需要按照物业公司的相关管理规定向物业公司缴纳物业费 。假如租房人没有按时支付物业费的话，那么就应该向物业公司承担违约责任 。
签订租房合同需要注意什么事项【出租房屋包含物业费吗】1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约 。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致 。
2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷 。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付 。
3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用” 。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件” 。
4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同 。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付 。
签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致 。
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