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随着国家对房地产市场的不断调控 ， 目前房子已经从投资性质变回居住性质 。 近几年房价之所以会越涨越高 ， 主要有两个原因 ， 一是住房供不应求 ， 二是炒房者的投资炒作 。
随着开发商不断地进行房子建设 ， 现在住房市场已经是供大于需 ， 房子数量就已超出市场需求 ， 由于供求关系的差距拉开 ， 导致房价上涨的因素已经荡然无存了 ， 房价能继续涨价主要是炒房客的推动 。 现在有人就提出了问题 ， “二手房”未来好出手吗？内行人说出实情 ， 网友对此展开讨论 。
【二手房|二手房迎“抛售季”？未来这3类房子无人接盘，聪明人已悄悄转手】炒房客的主要投资对象是二手房 ， 而今年国家年初实行了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 这条新规对于二手房市场有着巨大影响 ， 也被大家成为“限贷令” 。
新规就是要把银行按照规模大小分为五档 ， 其中还设置了“房产贷款占比”和“个人贷款占比”两个上限 ， 把流入房地产的资金收紧了 。 新规发布后 ， 各个地区的房贷都被影响 ， 有数据表明 ， 有七十二个城市的房产贷款周期延长了五十天 ， 有很多城市都传出二手房停止贷款的消息 ， 房贷额度变得紧张 ， 利率也持续上升 。
二手房的交易流程繁琐复杂 ， 对于银行来说 ， 他们更愿意参与到交易流程规范的一手楼交易中 。 因为新规影响了贷款周期和利率 ， 目前很多城市的二手楼不再想之前那样抢手 。
有数据显示 ， 在新规发布后 ， 成都有三个热门地区的二手楼环比下跌严重 ， 分别是13.11%、29%和26% ， 而深圳的二手房交易更是跌破冰点 ， 交易量少于三千套 ， 与之前同期交易量减少了70%；宁波在五月份的二手楼成交环比也减少了三分之一 。
对比二手楼市场的跌价跌量的情况 ， 二手楼挂牌量却呈现上升趋势 。 新规发布后 ， 全国各地的二手楼挂牌量都呈现出激增的现象 ， 交易量和挂牌量成反比例 ， 换句话说就是二手楼的成交量越少 ， 挂牌的数量就越多 。
为什么会有这样的情况出现？有行业内专业人士做过分析 ， 认为出现这样的情况是很多炒房客正在退出二手楼市场 。 一些热门城市的房价持续上升 ， 二手楼挂牌出现激增的现象 ， 肯定是炒房客导致 ， 由于新规的影响 ， 二手楼的交易时间被延长 ， 提高了房产变现的难度 。
另外房地产市场不断进行调控 ， 如果再拖延 ， 房子可以能会烂在自己手里卖不出去 ， 所以需要及时抛售 。 二手楼挂牌激增现象对于刚需人群来说 ， 是一件好事 ， 证明房子逐渐回归居住性质 。
在未来 ， 老旧住房会变得不受欢迎的原因主要来自三方面 。 首先 ， “棚改”政策已经淡出社会 ， 未来这些老旧住房基本都只会进行“旧改” ， 不会在实行拆迁 ， 这就失去了“一夜暴富”的机会 。 其次随着人们生活水平不断提高 。
大家对住房要求也会越来越高 ， 比如二十年前的户型以方正朴素为主 ， 而现代人对房子的要求不再局限于此 ， 更多人希望可以“动静分离”、“公私分离”等 ， 为此老旧住房在未来会不再受欢迎 。
最后是因为国家不断对房地产行业进行调控 ， 房价会逐渐回归正常水平 ， 当房价平稳后 ， 对比二手房 ， 更多人会偏向新房 。 并且随着炒房客逐渐退出房地产市场 ， 更多房源回归到市场上 ， 可以让大家有更多的选择 。 在以前 ， 大家选择二手房最大的原因是因为便宜 ， 但便随房价逐步平稳 ， 会有越来越多人选择新房 。
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