时至今日 ， 学区房仍然是很多人心中绕不开的“结” 。 特别是风波之后 ， 不少家长发现 ， 好学校的实力不止在课堂 。 对于教学质量较强的学校来说 ， 学生在家线上学习之余 ， 但仍能紧跟教学质量 ， 无疑强化了家长们对好学校的“执念” 。 于是乎 ， 2020年前后学区房的行情呈现走高趋势 ， 国泰君安数据显示 ， 2020年上海学区房涨幅巨大 ， 浦东部分学区房涨超50%；同年深圳学区房均价甚至超过了20万/平米；而北京的学区房价格也一直坚挺 。
在央媒调查的“学区房购买意向”数据中显示 ， 有55%的家长希望在能力范围内为自己孩子争取到最好 。 出现这样的数据并不奇怪 ， 毕竟父母们都希望自己孩子能在“优等级”学校读书 ， 获得好成绩有更好的未来 ， 但在僧多肉少的情况下 ， 学区房的价格自然会月推越高 ， 甚至到90%人都买不起的地步 。
曾经有多“强” ， 现在就有多“魄” ， 连“炒房第一城”冷了？
1、据时代周报3月18日报道 ， 在深圳百花片区的“顶尖”学区房小区里 ， 业主1680万挂出的房子 ， 经历了几波人看房仍然没卖掉 ， 但由于计划换房的片区成交不断 ， 几番博弈下 ， 业主不得已再次降价 ， 以1350万卖掉房子 ， 比最初报价降了300万 。 值得注意的是 ， 这套房子有2个格外吸引人的地方：降价300万 ， 在深圳这座“炒房第一城”来说 ， 相当于减少了与首付相等的价格；位于当地“顶尖”学区 ， 无论小学还是初中都是一流学位 。
2、同样是时代周报 ， 在4月14日报道中提到 ， 广州最牛学区房东风广场虽然楼龄老 ， 但步行900米内可达3家省级中小学 ， 强大的教育资源致使房价常年居高 ， 但近两周在贝壳找房上有多套东风广场房源下调 ， 比如一套70平的两室一厅 ， 售价比小区同居室3个月内套均成交价低82万元；深圳方面降价幅度均以百万元起步 ， 市场观望情绪浓厚 。
为什么这么好的房子降价卖？背后都有一句共同的潜台词：削弱教育与房产的捆绑
从2021年以来 ， 各地纷纷将“学区房”纳入重点治理范围 。 4月会议上首提打击以学区房名义炒作房价；7月发通知 ， 要减轻义务教育阶段的作业负担和课外培训负担 。 与此同时 ， 各地也多渠道围堵学区炒作：比如北京实行“多校划片” ， 上海执行“名额到校” ， 广州原则不得设“限制性”分数线 ， 沈阳要求房户合一满3年 ， 其余如重庆、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、厦门、济南、青岛等地都在推进当中 。
另一方面也持续调控住房市场 ， 平抑高房价环境 。 从2016年房住不炒开始 ， 2017-2021五年时间 ， 每年针对住房市场的调控次数都在递增 。 不仅如此 ， 还诞生了二手房参考价机制 ， 直接锁定城市二手房交易的最高限度 ， 即便房东想要上调销售价格也无法备案和网签 ， 可谓是与招生分配相辅相成 。
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