贷款买房一般指个人购置商品房抵押贷款 。在项目的期房预售合同中 ， 买方支付一部分楼价款给卖方 ， 其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方 。在房产证办理完毕之前 ， 由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保 。
待房产证办理完毕之后 ， 卖方解除担保 ， 买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保 。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿 。可将期权赎回 ， 取得房产证 。如果买方在贷款期限内违约 ， 或不能偿还贷款 ， 银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿 。
贷款买房的注意事项1、要量力而行 ， 我们在申请贷款时一定要清楚自己的经济能力 ， 切勿以降低生活质量为代价而选择一步到位或者缩短贷款年限 。
【贷款买房为什么叫按揭】2、要向银行提供真实的资料 。六在申请贷款时 ， 银行会要求我们提供一些证明资料 ， 比如银行流水收入证明等 ， 很多朋友为了能够顺利通过贷款审核 ， 会在证明资料上面做手脚 ， 可一旦被银行银行发现有造假的行为 ， 不仅会拒绝向你发放贷款 ， 而且还会影响个人的征信 。
3、要选择适合自己的还款方式 ， 目前的还款方式分为两种 ， 一种是等本息 ， 另一种是等额本金 ， 二者虽然只有一字之差 ， 但本质上还是有很多不同的等本息 ， 每个月的还款数额相同 ， 前期还款压力小 ， 而等本金每月的还款数额是逐渐减少的 ， 前期还款压力较大 ， 这类还款方式对贷款人的银行流水有一定的要求 ， 比如适用于经济能力较强的购房者 ， 不过具体应该如何选择 ， 还是要根据自身情况做决定 。
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