商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项 ， 以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同 。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书 。作为购房意向书或者是认购书来说 ， 只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议 ， 对房屋的一些具体问题都没有包括进去 ， 需要双方签署正式的买卖合同 ， 才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立 。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系 ， 二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别 ， 但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同 。
签订购房合同有哪些注意事项1、产权证要齐全 。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》 。此三证是办理产权证的必要条件 。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂 ， 可以在售楼现场看到证件的原件 ， 再有就是土地证是否抵押了 ， 土地使用证有一个备注页 ， 如果开发商向银行进行了开发贷款 ， 在土地使用权证上会有注明 。还有开发商的营业执照 ， 经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可 。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件 ， 要明确双方违约责任 。按规定入住70%以上才能开通燃气 ， 之前开发商要免费提供液化气灌 。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定 ， “若开发商延期交楼 ， 则按业主已交房价每日千分之一支付违约金 ， 且违约金赔偿总额以房款5%为限 ， 如发展商仍不能交楼 ， 业主只退回已交的本金 。”这种约定非常不合理 。
【买房认购协议算合同吗】4、购买合同的第一条 ， 项目建设依据 ， 在审核这一条条款内容时 ， 需要注意在合同中填写相关的内容 ， 与开发商提供的相关证件是否一致 ， 比如说编号和经营范围 。第二条 ， 是商品房的销售依据 ， 需要做的跟第一条基本相同 ， 需要核对销售许可证的号码 ， 批准的机构 ， 以及销售的方式 ， 与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致 。
5、面积确认和差异的确定 。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式 ， 即确定双方可以接受的一个误差比例 ， 也就是说正负3% ， 超过此比例的购房人可以选择退房 ， 开发商应退还房款以及利息 ， 你也可以接受 。
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