1、“房抵贷”是指借贷者以自己或关系人的财产作抵押 ， 向银行申请一次性或循环使用的消费或用于经营目的的人民币贷款 。
2、一些银行只接受结清抵押贷款的房产 ， 也有一些银行可以接受未结清贷款的房产 。这被称为“二押” ， 银行一般只接受银行对首次抵押的房产进行“二次抵押” 。
3、一些银行只接受有房产证的现房 ， 也有银行可以接受本行合作按揭项目的期房做抵押 ， 但是贷款额度要到房产证下来才能办理 。
房产抵押的注意事项1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产 ， 如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的 ， 是不能办理抵押的 。
【房产二次抵押危害】2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为 ， 抵押人应当是房子的所有权人 ， 未经过他人同意 ， 是不能用他人的房产进行抵押的 。
3、房屋属于共同所有或者按份共有的 ， 办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意 。
4、书面抵押合同是必不可少的 ， 抵押人应当与抵押权人签订抵押合同 ， 约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款 。
5、也是最重要的一点 ， 根据规定 ， 不动产的抵押以登记为生效要件 ， 所以签订抵押合同之后 ， 必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记 ， 否则 ， 房屋抵押将不发生法律效力 。
6、房产贷款所需具备的条件年满18-60周岁 ， 具有完全民事行为能力的自然人 ， 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰 ， 未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为 ， 并愿意承担相关法律责任 。
推荐阅读
- 出租房子需要提供房产证吗
- 安置房怎样取得房产证
- 房产证上加名字需要需要哪些流程
- 房产继承需要具备什么条件
- 交完契税多长时间能够拿到房产证
- 房产退税到哪里退
- 新房交房以后房产证谁给办
- 夫妻买房房产证上写一个人和两个人的区别
- 如果房产证丢失怎么办
- 小孩房产过户给家长吗